借名买房必须注意的问题？

法院并非简单以“谁出资谁所有”下结论，而是根据个案的不同情况，进行综合的判断。

不动产登记具有推定效力，但这种推定可以被反证推翻。若对方能提供充分证据证明登记与真实权利状态不符，法院可能认定对方为真实权利人或有权占有人，驳回登记人的诉讼请求。

必须注意的问题：

1.签订书面协议，明确约定出资性质（借款、赠与还是借名买房）和产权归属。

2.全部原始凭证，出资凭证、收据、合同原件等由自己保管。

3.留存居住事实的证据，如物业费、水电费缴纳记录、装修合同等。