民法典时代下把房子留给子女注意的问题

1、增值税大幅降低：自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售（含过户给子女）的增值税征收率从5%降至3%（北上广深等城市同步适用），满2年免征增值税。

2、继承过户取消强制公证：全国推行不动产非公证继承告知承诺制，无需强制办理继承权公证，只需提供相关材料直接到不动产登记中心办理，大幅降低办理成本（仅需80元登记费+印花税）并缩短办理时间。

3、居住权登记入法：根据《民法典》规定，父母在过户房产给子女时，可同步为自己办理“居住权登记”，保障老人后续居住权益，即使房产后续被子女出售，新房主也无权要求老人搬离