期房烂尾后如果选择继续等交房，如何向开发商主张偿？

首先是逾期交房违约金，商品房买卖合同中一般都会约定逾期交房的违约金计算标准，开发商应当按照合同约定的标准，按实际逾期天数向购房者支付违约金，如果合同约定的违约金标准过低，远低于购房者实际产生的损失，比如购房者额外支付的房屋租金、在外居住的额外开支等，购房者可以依据《民法典》第五百八十五条的规定，请求人民法院或者仲裁机构适当提高违约金数额。除了逾期交房违约金之外，如果开发商在销售阶段发布的宣传资料、沙盘、售楼广告中明确承诺了学区、交通配套、商业配套、小区公共设施等内容，且相关承诺对购房合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，即便相关内容没有写入商品房买卖合同，也视为合同内容的一部分，开发商最终没有兑现的，购房者也可以主张开发商承担相应的违约责任，赔偿对应的损失。在等待交房的过程中，购房者要及时关注项目的施工进展和当地的纾困政策，主动配合住建部门、纾困专班的相关工作，推动项目尽快复工交付，如果发现开发商存在转移资产、抽逃资金、恶意逃避债务的行为，要及时向住建部门、公安机关举报，也可以依法向人民法院申请财产保全，避免开发商进一步转移资产，损害购房者的合法权益。