张国贵律师
根据《中华人民共和国民法典》第157条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。具体到此类抵押纠纷中，首先抵押行为被认定无效后，抵押权自始不成立，抵押权人无权就未成年子女名下的房产主张优先受偿，已经办理抵押登记的应当配合办理注销登记。
其次，关于损失承担的划分，首先，父母作为未成年子女的法定监护人，违反最有利于被监护人的监护原则，擅自处分子女财产，存在明显过错，应当对抵押权人的损失承担主要赔偿责任，此处的损失通常包括主债权无法收回的本金、利息等损失。如果抵押权人未尽到审慎审查义务，比如未要求父母提供任何抵押用途证明、明知抵押资金用于父母个人经营仍接受抵押的，自身也存在过错，应当按照过错比例承担相应的损失，实践中通常根据过错程度判决抵押权人自行承担10%-50%不等的损失。如果抵押权人已经尽到了完全的审查义务，完全有理由相信父母的抵押行为符合子女利益，自身不存在任何过错的，全部损失由实施不当处分行为的父母承担。如果有证据证明父母与抵押权人存在恶意串通，故意损害未成年子女利益的，双方应当对未成年子女因此遭受的损失承担连带赔偿责任，比如因房产被抵押导致无法及时变现筹措医疗费产生的额外支出、房产价值贬损的损失等，未成年子女都有权向双方主张赔偿。