“房屋交付前产生的所有欠费由原业主承担”，买方垫付欠缴的物业费后可以向前业主追偿

首先，二手房买卖合同中关于交付前费用承担的约定属于合法有效的约定，对买卖双方均具备法律约束力，买方垫付相关费用后有权向前业主全额追偿，同时还可以依据合同约定主张对方承担违约责任。 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条也明确，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。从法理层面来看，买卖双方就房屋交接前的费用承担作出的明确约定，属于民事主体意思自治的范畴，只要不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的法定情形，双方均应当严格按照约定履行义务。前业主隐瞒欠缴十年物业费的事实，本身就违反了买卖合同项下的瑕疵担保义务，买方为了正常使用房屋先行垫付欠费，实际上是代原业主履行了其应当承担的合同义务，双方之间因此形成了新的债权债务关系，买方有权要求原业主全额返还垫付的费用。如果双方在合同中还约定了逾期结清费用的违约金条款，买方还可以同时主张原业主支付相应的违约金。维权过程中，买方需要留存好房屋买卖合同、物业费缴费凭证、物业服务企业出具的欠费时间段证明等材料，无论是协商还是诉讼，上述材料都可以作为主张权利的核心证据。