符合法定条件的情况下，债主有权通过诉讼撤销该转让行为，后续可就该房产实现债权，但并非直接“要回房屋”归自己所有。 其法律依据来自《中华人民共和国民法典》第五百三十八条，该条款明确规定：债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。行使该撤销权需要满足三个核心构成要件：第一，债主与欠债人之间存在合法有效的在先债权，也就是说欠债人转让房产的行为必须发生在债权成立之后，如果债权是在房产转让完成后才产生的，通常无法主张撤销；第二，欠债人实施了实质的无偿转让行为，此处的“无偿”不仅指完全不收取任何对价，也包括名义上收取1元、100元等与房产市场价值明显不对等的象征性对价，本质上仍属于无偿处分财产权益的范畴；第三，该转让行为实际损害了债主的合法债权，也就是欠债人在转让房产之后，剩余的个人财产不足以清偿对债主的债务，如果欠债人除了这套转给子女的房产外，还有其他足额可执行的财产（比如存款、车辆、其他不动产、有效债权等）足以覆盖所欠债务，那么该转让行为并未减损欠债人的偿债能力，债主也无权要求撤销。 从法理层面来看，债权人撤销权制度的设立初衷，是为了防止债务人以不当方式减少自身的责任财产、逃废债务，平衡债权人的合法权益和市场交易秩序。对于无偿转让行为，由于受让人未支付合理对价，撤销该行为不会对受让人的合法财产权益造成实质损害，因此法律不要求受让人存在主观恶意，只要满足前述三个要件，债主即可行使撤销权。需要注意的是，撤销权的行使有法定时限，债主应当在知道或者应当知道转让行为之日起1年内起诉，若自转让行为发生之日起超过5年才知晓的，撤销权直接消灭。此外，债主胜诉后，房产会先恢复登记至欠债人名下，债主需凭生效的债权判决申请强制执行，通过拍卖、变卖该房产的方式实现债权，不能直接要求将房产过户到自己名下。
张国贵律师