因原业主拖欠费用，新业主无法收房，如何救济？

买家完全有权向原房主主张违约损失赔偿。首先，二手房交易中，原房主负有向买家交付无权利瑕疵、能够正常使用的房屋的法定瑕疵担保义务。《中华人民共和国民法典》第六百一十二条明确规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。原房主拖欠物业费的行为，导致房屋上附着了未清偿的债务，买家取得房屋所有权后可能面临物业公司拒绝办理门禁、拒绝提供垃圾清运等基础服务、甚至限制进出小区的情形，本质上属于原房主交付的房屋存在权利瑕疵，违反了法定的瑕疵担保义务。其次，如果双方在二手房买卖合同中明确约定了原房主应当在交房前结清全部物业费、水电费等相关费用的条款，原房主未结清物业费的行为直接构成合同违约，买家除了可以要求原房主限期结清欠缴的物业费之外，还有权按照合同约定的违约条款主张违约金。如果买家因为无法正常收房入住产生了额外的房屋租金、搬家仓储费用、误工损失等实际支出，只要能够提供相应的支付凭证、误工证明等证据，证明上述损失与原房主的违约行为存在直接的因果关系，都可以要求原房主承担全部赔偿责任。双方就赔偿金额无法协商一致的，买家可以向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼维护自身合法权益。