张国贵律师
对于登记与权属的关系，司法实践遵循“登记对抗主义”，登记仅为物权公示方式，不能直接否定实际出资人的共有权。例如双方共同支付首付并共同还贷，即便房屋仅登记在一方名下，另一方仍有权按出资比例主张份额。
共同出资买房按 “出资比例 + 登记情况 + 贡献大小” 综合判定，具体规则：1. 有约定按约定；2. 无约定按出资比例确认份额，登记在一方名下不当然改变权属，需结合出资证据（转账记录、聊天记录等）认定；3. 房屋难以实物分割的，通常判归登记方或实际使用方所有，由其向另一方支付房屋折价款（按市场价值扣除贷款后计算）；4. 若一方有重大贡献（如承担全部还贷、装修增值），可适当多分份额。
司法实践中，分割方式通常有三种：1.实物分割：如果房产可以物理分割（如联排别墅），法院可能判决各自取得相应部分；2.折价分割：一方取得房产所有权，按对方所占份额支付折价款；3.变价分割：拍卖房产后按份额分配价款。