原告季某系石景山某小区19号房屋所有权人，被告姜某系21号房屋所有权人，双方系上下楼邻居关系。19号房屋系2019年装修。21号房屋于2021年5月6日至2021年6月21日进行装修施工。被告进行拆除的时候将19号房屋的楼顶震出裂缝，季某发现其房屋顶面墙体产生裂缝，灯具落土，遂与姜某联系，姜某联系施工方与季某沟通。后施工工长钱某出具《房屋屋顶修复承诺书》，2021年5月10日上午经居委会调解，21号因装修造成19号房屋屋顶裂缝，装修负责人钱某承诺将21号装修完成后对楼下19号所有屋顶进行重修修复并清理干净。因工长未履行修复义务，季某遂向本院提出诉讼请求，请求法院判令被告姜某支付因被告家施工给原告房屋造成屋顶开裂、灯具清洁、石膏线开裂的修复施工费用8200元、房屋后期清洁费880元（粉刷房顶后需要清洁）。庭审中，季某提交照片、装修合同及询价单证明其损失事实。法院经审理认定，根据本案查明的事实，21号房屋装修施工造成19号房屋产生裂缝，导致财产损失，姜某作为21号房屋产权人应对该损失承担责任，对于季某的合理损失进行赔偿。法院结合房屋装修情况、报价单、市场价格等因素对修复费用及必要的清洁费予以确定。装饰装修施工过程中，承包人可能因暴力拆除导致相邻或楼下房屋墙体裂缝等造成财产损失，因乱扔装修垃圾导致下水道返水、漏水造成楼下财产损失或施工人发生事故致人身损失等，受害人往往以侵权或者相邻关系纠纷等案由起诉产权人，产权人再起诉装饰装修合同中的承包人。在此，提醒民众在装饰装修时应前往小区物业或相关部门做好装修的备案手续，在装修过程中要妥善处理装修垃圾，文明施工，尽量避免给他人造成损害。一旦发生损害，各方应就损失及时友好协商，避免损失的扩大。
张国贵律师
