陈某系石景山区某小区101号房屋所有权人，甲公司专门从事装饰装修活动。2020年9月，双方签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定老房拆除后进行重新装修。合同签订后，陈某支付了55%的工程款。当所有拆除工作完成后，因卫生间施工时双方发生争议，甲公司将钥匙返还陈某后退出101号房屋。合同约定了拆除部分和新装修部分的价格，关于拆除项目包括拆除墙、地的价款，对于拆除墙原有立邦漆、石膏腻子、地板塑胶线等单项未在合同中明确约定。双方对实际拆除工程量对应的价款发生争议，陈某主张应按照合同约定计算，甲公司主张应当按照每个单项乘以市场价计算。陈某以装饰装修合同纠纷为由诉至法院，要求被告甲公司退还装修款29050元。法院经审理后认为，当事人应当按照约定全面履行义务，合同约定了拆除项目的价款，甲公司未提供证据证明发生了变更，应按照合同约定计算价款。现甲公司抗辩拆除部分单独列项分别收费，但其并未在合同中单独列明需要分项计费，故法院未采纳此抗辩意见，依据合同约定，法院结合其已经施工部分，确定应当收取的工程款，最终判决甲公司将多余部分工程款9687元返还。工程价款是装饰装修合同的重要组成部分，对其计算方式应约定明确。根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十三条的规定，工程价款计价方式分为：总价合同，单价合同，成本加酬金合同。装饰装修合同中通常计价方式为总价合同、单价合同。本案合同约定了拆除项目的价款，但双方对具体每项单价未明确约定，甲公司以单价计算的方式重新变更了计价方式，该部分内容在双方合同中并未明确约定，故法院未予支持。需要注意的是，如果合同约定固定总价即包工包料，需明确装修范围及项目内容，避免发生分歧；如果约定固定单价，需明确材料信息，例如品牌、型号等，避免发生漏项。
张国贵律师
