按揭房屋没有取得产权,出租是否合法有效?

“预售+按揭”的情形下，购房人取得房屋产权的时间相对较长。实践中，购房人在尚未取得房屋产权的情况下，将房屋租与他人，该租赁合同是否有效？

当前我国房地产领域实行“预售＋按揭”模式，购房人往往要间隔相当长的时间内才能通过办理房屋过户登记手续成为法律意义上的所有权人，现实情况如此，如果在此期间不允许买受人对房屋进行租赁，既不利于社会资源的利用，也与鼓励交易的市场经济基本原则相违背。应认定房屋租赁合同系购房人（承出租人）与承租人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同。