违约方解除合同必备三个条件

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

张某作为出租人，应当履行出租房屋及设施的维修义务。依照民法典第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，张某应继续履行《房屋租赁合同》。

违约方解除合同需要具备三个条件：

一是违约方不存在恶意违约的情形，二是违约方继续履行合同对其显失公平，三是守约方拒绝解除合同违反了诚信原则。

本案中，《房屋租赁合同》不存在前述三种情形，张某无权擅自解除合同。