第一，对于保修期内发生的损失，业主可基于房屋买卖合同向开发商主张赔偿。保修期要根据双方约定，房屋买卖合同一般约定电气管线、给排水管道、设备安装和装修保修期为2年，管道堵塞保修期为2个月。如业主收房2个月内出现的管道堵塞导致房产损失，可直接向房地产开发公司主张赔偿责任。如本案中出现的给排水管道安装不当导致的管道堵塞造成的财产损失，也可向房地产开发公司主张赔偿。第二，物业服务公司未尽到管道维护义务导致管道堵塞造成的损失，业主也可基于物业服务合同约定向物业服务公司主张赔偿。物业服务合同一般约定：物业公司对共用设施设备的日常运行和维修养护、物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务，包括雨、污水管道的疏通等。物业服务公司如未尽到相应义务的，应承担赔偿责任。第三，水从楼上渗漏至楼下的，楼下业主可向楼上业主主张赔偿。法律规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。楼上房屋内水渗漏至楼下房屋造成财产损失的，楼上业主应承担赔偿责任。
张国贵律师
