常梁律师
律师观点分析
借名买房起纠纷，常梁律师保全止损助当事人拿回房屋产权
案件经过：
2017 年，某开发商无力偿还李某夫妇借款，将成都案涉房屋以以房抵债形式抵给李某夫妇。受当时成都限购政策影响，李某夫妇不具备购房资格，便和亲戚李某某协商，借用李某某的名义持有该房屋，双方并未约定需要向李某某支付报酬。此后因开发商自身债务问题，该房屋长期无法办理产权过户。期间李某某另行在成都购置一处商铺。
2025 年底，案涉房屋产权登记至李某某名下，同时成都购房限购政策取消。李某夫妇随即要求李某某配合将房屋过户至自己名下，李某某却索要高额报酬，双方协商未果。李某某擅自驱离房屋内租户，意图自行出售该房屋。多次沟通无果后，李某夫妇委托常梁律师处理本案。常梁律师接受委托，第一时间向法院申请财产保全，避免李某某私自处置房产，同时提起诉讼，诉请判令李某某配合办理房屋过户手续。
案件审理过程中，李某某提起反诉，主张李某夫妇赔偿经济损失共计约 40 万元。其理由为李某夫妇占用自己购房资格，造成自己所购商铺贬值，另主张垫付接房相关费用 7000 元、房屋简单维修费用 7000 元，要求李某夫妇予以赔付。
判决结果：
法院经审理作出判决，判令被告李某某协助李某夫妇办理案涉房屋过户手续，除原告李某夫妇自愿支付其垫付的接房费用外，法院采纳了常梁律师的观点并平衡简单维修的实际受益情况，酌定由李某夫妇支付李某某维修费2000元，驳回了李某某的其他诉讼请求。
案件总结：
本案胜负关键在于借名买房事实的认定以及对被告不合理反诉诉求的抗辩。常梁律师抓住时机及时申请财产保全，阻止房屋被擅自变卖，牢牢守住当事人的财产基础。面对借名登记后名义权利人索要高额报酬、提起高额反诉的局面，依托事实与法律进行抗辩，帮助实际出资人争取到房屋过户的胜诉结果，维护了当事人基于以房抵债、借名买房形成的合法财产权益。