律师观点分析

&XXp;&XXp;&XXp;&XXp;&XXp;&XXp;&XXp;&XXp;原告林X与被告陈X的微信聊天记录，拟证明原告林X应被告陈X要求支付了购买位于xx国际xx栋xx号房的信息咨询费44万元。不动产登记资料查询结果告知单，拟证明被告陈X承诺促成原告林X签约的房屋已售至他人名下，原告林X支付信息咨询服务费的目的无法实现。被告陈X未到庭质证，视为其放弃质证的权利，法院予以确认并在卷佐证。被告双方的微信聊天记录明确显示，被告陈X于2017年12月19日要求原告林X向其支付4万元，并表示“我觉得40万都给了，不用担心这个4万，要不你给我打过来，我这个收据拍给你，越快安排越好”，之后原告林X又分二次以银行转账和支付宝转账的方式支付了4万元给被告陈X，因此足以认定《收据》的金额应为40万元，大写的金额应为笔误。

&XXp;&XXp;&XXp;&XXp;&XXp;&XXp;&XXp;律师认为：原告林X意欲购买位于xx房屋，被告陈X表示其有该楼盘的房源并能促成原告林X与开发商签订购房合同，原告林X为此支付信息咨询服务费440000元，双方虽然未签订书面的合同，但从被告陈X出具《收据》的内容、微信聊天记录及原告林X向被告陈X支付440000元的信息咨询服务费可以看出，双方的意思表示及实际行为符合居间合同的法律特征，故双方之间的居间合同关系依法成立；二、原告林X支付服务费后，被告陈X不仅未按时促成原告林X与开发商签订购房合同，且房屋已销售给他人，故被告陈X应返还原告林X支付的440000元信息咨询服务费；三、《收据》中注明“2017年12月31日前签约，如未签成功则全额无息退款”，明确如不能促成签约则无息退款，故原告林X诉请被告陈X自2018年1月1日起承担逾期利息理由不足，不予支持。