约定先交房待过户完成后付全款，过户不了又逢拆迁怎么办
原创：杨亚娟
8月17日，王某将其所有的一老旧小区房屋53平米出售给张某。合同约定：售价47万，签约当天付定金2万。9月18日前过户，余款在过户当天付清。补充条款约定：买方在9月2日支付10万获得王某同意装修入住。合同签订后，8月20日买方以装修设计的由借走钥匙，一直未归还。 9月6日双方未能完成过户手续，因为王某的离婚证出错，离婚证的背面写：房屋及实物归男方以及女儿所有。但是离婚协议约定：该住房归王某所有，王某百年之后，归女儿继承。两份官方文件矛盾。
次年的春节，该房屋被规划拆迁，补偿价在90万左右。拆迁办说：法院判决房屋归谁就与哪一方签拆迁协议。双方开始争房大战，都起诉到法院。
王某诉求：解除合同。王某说：房屋未过户之前仍然是本人的房屋。无法过户是政府搞错了，离婚证是十九年前拿的改不了。张某说：有合法的买卖合同，房屋已经交付了，房屋归本人所有，要求王某过户。
一审判决驳回王某诉讼。王某诉至二审，本律师从合同内容、履行状况、客观原因、判决的社会效果与实质不公平等多角度阐明事实与法律。二审法院发回重审要求分清责任改判。最终，调解结案，双方取得比较合理的利益。
律师提醒：
1、在房屋交易中，不要轻易将房屋钥匙交付给买方，更不能轻易让买方入住。否则请神容易，送神难。
2、不要约定太长交易时间，履行也不宜过分迟延，迟则生变，变化好坏难以预料。