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  • 在转租合同中由第三人对物造成损失的，出租人应向谁进行索赔？
    在转租合同中由第三人对租赁物造成损失的，出租人应向承租人索赔。这是由于转租构成另外一个法律关系，即在承租人和第三人之间的租赁关系，不涉及原出租人，原继续。这样，实际上形成了两个同时有效合同，即原租赁合同、转租合同。由于出租人与第三人之间没有直接的租赁法律关系，他们共同的对方是承租人，当第三人对租赁物造成损失时，虽然侵犯了出租人的物权，但是，按照出租人与承租人之间的租赁合同，该物件在租赁关系成立期间...
    2020-11-19 纪志媛纪志媛 合同纠纷
  • 承租人为使租赁物价值增加所支出的费用由谁承担
    承租人为使租赁物价值增加所支出的费用又称有益费用。有益费用的构成具备以下：1、须该费用为对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物而支出的费用。2、须因该费用的支出而使租赁物价值增加。3、须承租人所谓的改善或增设行为已经出租人同意。如未经出租人同意，承租人不能享有要求出租人返还费用的，只能恢复原状，造成损失的，还应当赔偿损失。这里的同意，不仅限于承租人实施行为时出租人的明示同意，出租人知道承租人的行为而...
    2020-11-19 纪志媛纪志媛 债权债务
  • 买卖不破租赁的应用
    【案情介绍】2000年5月，安某与本市某商场签订合同，约定安某承租该商场的两间铺面(建筑面积为21.5平方米)作为商业营业用房，租期为3年。租期届满后，安某仍按月支付房租，该商场也按月收取房租，直至2005年6月，该商场借安某非法转租为由强行将铺面收回，并于2005年7月以3千元每平方米的价格卖给了知情人任某。安某诉至法院，要求继续承租该铺面。【争议焦点】1、合同后即2003年6月至2005年7月...
    2020-11-19 纪志媛纪志媛 合同纠纷
  • “假离婚”人财两空，如何反转
    当事人找到我咨询假离婚，说当初协议离婚后把浦东的大房子（价值约一千万）和孩子抚养权都留给了对方，自己离婚后买了个小房子，自己离婚后买了个小房子。但是双方一直生活在浦东这套大房子，目前男方承认出轨，是否已经再婚不清楚。目前这套浦东上千万的房子是女方力争的重点。意识到当初“假离婚”女方没有咨询律师，导致现在的人财两空的被动局面，女方面谈当天立马委托了我们介入她接下来的每一个决定。虽然委托了律师，但是女...
    2020-11-19 刘桂娥律师团队刘桂娥律师团队 婚姻家庭
  • 子女可以宣告已经去世父亲的婚姻关系无效吗？
    【举证指导】无效婚姻是指男女两性的结合由于违反了法律规定的强制性要件而不具有合法婚姻效力的一种社会关系。《婚姻法》第12条规定，无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理;协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法有关父母子女的规定。所以，在处理...
    2020-11-19 赵晓华赵晓华 婚姻家庭
  • 一方受胁迫与另一方登记结婚，申请撤销该婚姻关系需要提交什么样的证据？
    【举证指导】可撤销婚姻是指对于已经成立的婚姻关系，由于男女双方缺乏婚姻的合意，因此受到胁迫的婚姻一方可以依法向婚姻登记机关或者在法定的期限内向人民法院申请撤销该违法结合的一种婚姻。婚姻关系的结合一般是感情的结合，根据我国《婚姻法》规定的“婚姻自由”，任何一方都不能够违背对方的意志强迫建立婚姻关系。但是在现实社会当中，由于种种原因，出现了大量违背意志的可撤销婚姻。为此，我国《婚姻法》专门设立了可撤销...
    2020-11-19 赵晓华赵晓华 婚姻家庭
  • 结婚证是婚姻案件纠纷中的重要证据吗？
    【举证指导】离婚的前提是婚姻关系的存在，如果不存在婚姻关系的话，自然是不能够诉讼离婚的，所以夫妻感情破裂而又不能自行协商登记离婚而通过诉讼的方式解决婚因关系的时候，双方首先必须向人民法院提供自己的结婚证。如果结婚证丢失，则必须提交相应的证明。《婚姻法》第8条规定：“要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记...
    2020-11-19 赵晓华赵晓华 婚姻家庭
  • 广州女方离婚起诉书怎么写？广州荔湾区离婚诉讼律师
    陈锐娜律师联系方式：18620925766（微a信同号）；陈锐娜律师是广州离婚官司纠纷律师，多年来代理大量婚姻家庭案件，恋爱a同居赠与财产返还纠纷、不履行离婚协议纠纷、诉讼分割夫妻共同财产，婚内财产协议公证律师；离婚后财产纠纷案、婚后共同还a贷分割增值部分，夫妻共同债务、子女抚养纠纷，返还彩礼、同a居析产纠纷、变更抚养权纠纷等.北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国...
    2020-11-19 陈锐娜陈锐娜 法律顾问
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    寻衅滋事罪怎么判？
    日常生活中，我们偶尔会听说有人因“寻衅滋事”被抓，但究竟什么样的行为算寻衅滋事？犯了这条罪又要坐几年牢？今天，我们就用一篇文章把它彻底讲清楚。一、法律怎么规定？根据《中华人民共和国刑法》第二百九十三条，有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：随意殴打他人，情节恶劣的；追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；在公共场所...
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    2026 轻罪封存试点扩容落地，符合条件即可卸下前科枷锁
    2026轻罪封存试点扩容落地，符合条件即可卸下前科枷锁一次轻微刑事处罚，常年被前科标签束缚：求职政审受阻、考公考证受限、子女部分政审受牵连、信贷出行遇阻碍，是大量轻罪当事人的现实困扰。2026年成年轻罪封存试点城市大范围扩容，叠加2026年1月全国落地治安处罚记录封存新规，改过自新的轻罪人员迎来合法消除前科公示记录的政策窗口期，精准把握申报条件，是顺利完成记录封存的关键。2025年上海、杭州、广州...
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    2026年聚众淫乱罪全解析：从历史沿革到构成要件，专业的聚众淫乱罪律师赵飞全带你读懂刑法第301条
    聚众淫乱罪是我国刑法中一个独具特色的罪名。它不要求存在被害人、不要求暴力强迫，甚至所有参与者均为自愿，只要符合“聚众”与“淫乱”两个要素的认定标准，就可能面临刑事追诉。很多人直到收到刑事拘留通知书，才第一次意识到“自愿的私密聚会”竟然会触犯刑法。本文结合2026年最新司法实践，系统解析聚众淫乱罪的构成要件与法律边界。一、罪名的历史沿革：从“流氓罪”中析出1979年刑法中并无聚众淫乱罪的独立罪名，相...
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    父母拿未成年子女房产做贷款抵押，有效吗？法院判了：无效！
    【导读】在现实生活中，不少父母为了方便融资或帮助亲友，会打起了登记在未成年子女名下房产的主意。那么，父母作为监护人，替孩子签字把房子抵押出去，这份抵押合同到底有没有法律效力？一旦还不上钱，银行或债权人能拍卖孩子的房子吗？吉林省四平市铁西区人民法院就审理了这样一起典型的金融借款合同纠纷案，判决结果给所有家长和相关金融机构敲响了警钟。一、基本案情：父亲代签抵押合同，儿子名下房产险被拍卖2023年3月，...
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