律师观点分析

案情介绍：本案我方代理女方被告。原被告本是一对恋人，并同居生活，未登记结婚但是举办了婚礼。同居期间双方于2014年11月购买了一套商品房，以女方的名义支付首付款18万余元并申请了贷款43万余元，产权也登记在女方名下。2015年3月两人分手，女方离开伤心地到上海工作。商品房交房时，原告单方办理了交房手续，领取了房屋钥匙，并对房屋装修后居住至今。女方办理房屋产证时才发现自己的房屋被前任霸占，更令女方吃惊的是，男方还倒打一耙把女方告上法庭，要求分割这套房产，将房屋登记在自己名下，并以被告的实际出资比例向其支付补偿款。

法院裁判：经本院主持调解，双方自愿达成协议如下：

1. 房产归被告所有；

2. 原告将所列房产腾出后交给被告，被告支付给原告24万，于2018年10月1日前履行完毕；

3. 其他，相互不再追究。

本案受理费8800元减半收取4400元，由原告负担。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后即发生法律效力。

律师点评：恋人买房，筹备未来的家本是一件喜上加喜的事情，但若未能终成眷属，两人共同购置的房产如何分割？由于本案所涉房产已经大幅升值了，所以双方都想拿房子而支付对方补偿款。那么司法实践中裁判标准如何？同居期间双方共同所得收入购置的财产，按一般共有财产处理，而不是共同共有处理。即能证明为个人财产的，按照个人财产处理，不能证明为个人财产的按共同财产处理。本案中我方代理女方被告，我方认为同居期间双方首付18万元以及2015年1月份起的按揭还贷属于女方的个人财产，男方不应参与分割。我方提出了一个激进的目标来抗辩。男方提出首付出资来源有男方的出资，却未能提出有力证据，由于双方在同居期间资金来往频繁，双方各执一词。最后法院主持双方调解，最终我方争取到房屋所有权，补偿金额在女方心理价位范围内，客户表示满意。最后律师在此提醒，恋爱中男女朋友尤其涉及购置大宗物件尤其房产最好保留出资证明，避免财产混同，这样才能有法有据更好地维护自己权益。