律师观点分析

律师观点分析：

【金xx与广西xx房地产代理有限公司合同纠纷】

委托人：原告金xx

案由：合同纠纷

【关键词】

争议焦点：被告是否需要向原告退还购房定金

我方诉求：被告有违约，应向我方退还购房定金

解决方式：调解

诉讼结果：被告向我方购房定金

【案情简介】

2020年12月，原告与被告通过微信签订《承购确认书》，约定被告向原告通过居间服务，促成原告购买心仪的房子，付款方式为一次性付款。原告当日向被告支付了20000元购房保证金。后原告来北海，发现在网上看到的心仪的房子地理位置、装修风格等都不喜欢。为此，不想购买该房子，想要回20000元购房保证金。我接待当事人之后，主要从被告违约方面入手。确认书第四条约定：甲方提供居间服务，按照本确认书第一条的规定与上述房地产业主洽谈。若甲方在2020年12月13日前不能与该房地产业主达成本确认书第一条所列条件，则需将保证金金额退还乙方。被告未在约定期限促成原告与案涉房屋业主达成一致签订房屋买卖合同，构成违约。我方遂依据被告违约行为向法院起诉，经多次调解，被告向原告退还了购房定金。