中介不尽责向买受人介绍查封房屋，解除合同后，中介费应无条件退还

一、基本案情：

2018年9月份，王霞通过某中介公司欲购买刘小亮的房屋一套，中介公司员工小吴为了业绩，保证房屋已满五唯一且未抵押查封，并促成买卖双方当天签订了买卖居间合同，王霞亦按约定交付定金30000元。三天后，王霞通过朋友得知该房屋为查封房，无法过户，遂与中介方及卖方刘小亮联系，表示因资金不够不愿购买房屋了，并协商可否退还定金。卖方刘小亮看王霞一个小女孩也不容易，并且签合同才三天，自己又没损失，于是答应解除合同并愿意退还定金。中介公司也答应退还定金，并要求买卖双方分别向其出具内容相同的证明，证明显示“因买卖双方和中介公司共同协商达成一致意见，单方解除三方签订的《房屋买卖合同》，并保证不再追究任何一方违约责任”。同时收回了向王霞出具的定金收据及合同，可事后，中介公司仅退还12000元，另18000元称属于佣金不予退还。

二、法院判决：

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助义务。居间人应当就订立合同的事项如实向委托人报告。被告作为居间方，在促成原告及卖方签订合同时，应当完整核实所涉房屋的重要事实，以保证合同能够实际履行。被告作为居间方未向原告提供订立合同有关重要事实，原告在订立合同时对于房屋已被查封的事实不知情，合同最终的实际履行存在阻却条件，导致合同订立后随即予以解除，被告提供给原告的居间服务存在重大瑕疵，现原告要求被告退还剩余的18000元及利息，正当合理，本院予以支持。

三、律师说法

本案居间合同属媒介居间非报告居间，不仅要促成双方合同书的签订，还要从中进行如房屋交接、水电费交割，房屋登记机构备案、网签、过户、按揭贷款手续的办理等等。但买卖双方的房屋买卖关系仅成立3天便协商一致解除，期间被告中介并未进行任何工作，却收取全额“佣金”，是与公平原则不符的，本案居间报酬的收取应当以居间人付出的劳动和承担的风险成正比，而不应包括单一的简单粗暴的“引荐行为”，更何况买方交付的30000元为定金，并不包含佣金。但无论本案其中的18000元是定金还是佣金，作为中介方均应当无条件返还，如果是定金，在卖方同意退还的情况下，被告中介公司已丧失保管权限，理应退回原告；如果部分为佣金，如前所述，因被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实（已被法院查封无法过户）、未尽告知义务，其更是无权要求支付。

律师提醒，因为购买房屋属大额交易行为，购房者在购买房屋时一定要查明所购房屋的权属状态，是否被抵押查封，确保房屋能够正常过户，实现拥有房屋所有权的目的。在向中介或卖方交付款项时需在转款时注明转款内容，并要求对方出具相应载有具体事项的收据，同时保存原件，以备合法权益被侵犯时及时有效维权。