问：父母出资为子女购房，房屋权属如何确认？

答：实践中，父母为子女结婚购房，离婚产生纠纷，有两种情况居多。一是父母出资购房，登记在父母名下，由子女使用，子女离婚，房屋权属确认。这种情况下，房屋归出资的父母一方所有。因为父母与子女婚姻的关系属于婚姻外部关系，与夫妻特殊身份无关，因此应坚持物权变动以登记公示为准的制度。房产登记在父母名下的，房屋虽交付子女使用，但房屋仍归父母所有，子女只是享有使用权，双方共同负有返还的义务，离婚时该房产不能分割。二是子女一方的父母出资购买的房屋，登记在子女名下的，子女离婚房屋权属的确认。这种情况应按照《婚姻法解释二》第22条的规定处理，夫妻婚后父母出资购买的房屋已登记在子女名下，出资认定为父母赠与夫妻双方的共同财产，除非父母明确表示只赠与一方；如果夫妻婚前父母出资购买的房屋，该出资认定为是对子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方，才能认定为共同财产。

我们赞同以《婚姻法解释二》的规定处理在离婚案件中父母为子女出资购房的问题，因为《婚姻法解释二》第22条的规定与婚姻法相关规定的立法精神一致，符合婚姻关系中对夫妻取得财产属性的认定。按这一原则及解决上述问题更能体现法律的延续性和稳定性。

来源：《房屋买卖合同纠纷裁判思路与裁判规则》王林清 郭燕枝 杨心忠著