一、婚前以一方名义购房并支付全部房款，婚后取得房产证

《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第14条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议;婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，但依然属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产。

上述第二种情况，购房人对所购房屋的物权是在婚后发生效力的，但是，这种登记属于对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为购房人用以购房的钱款不是婚后取得，也就是说，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入;婚前以个人名义购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负的全部合同义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则最起码的要求。

另外、如果购房人将产权登记在双方名下，双方按份或共同共有，这可以视为赠与，但一般情况下是取得证书后，再进行的加名或更名，则此时转化为夫妻双方的共同财产。

二、婚前以一方名义购房，同时对房屋做了抵押贷款的，婚后取得房产证并共同还贷

婚后房屋的产权证登记在购房人一人名下，则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已经支付了大部分房款，那么，产权应当判给购房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割;如果婚前支付房款相对较少，那么，在判决产权共有的同时，按照各自的出资比例(购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半)分割房产份额。

婚后房屋的产权证登记在双方名下，则按夫妻共有财产处理，分割时，平均分割的同时，适当考虑购房人婚前出资部分利益;这种情况一般是婚后取得房产证后做了产权证的加名，成为了遥情况。

大多数咨询人爱提问的问题是“婚后购房人以自己个人的收入还贷，也就是从购房之初就是一个人在出资，是不是能够按照个人财产来处理?”我的回答是同样视为双方共同还贷，分割房产时按上述原则处理;因为即使是个人的收入，发生在婚后的就是夫妻共同财产，以此共同财产还贷当然属于双方共有。

三、婚前双方名义购房，实为一方出资购买，婚后取得房产证

产权证登记在双方的名下，属于夫妻共同财产;一方出资人的出资属于对另一方的赠与，只是这种赠与的意思表示坚持到了产权登记之时。

实质上，这种情形类似于附条件赠与(但不等同)，出资人将产权登记在对方名下，属于以结婚为目的的赠与，双方结婚了，则所附条件是成就的，赠与方既不能要求返还出资，也不能要求返还出资对应下的房产;一旦离婚，应该按照双方共同共有的财产进行分割。

四、婚前双方名义购房，共同出资，婚后取得房产证

婚前全款购买的，房屋应该作为共有财产按比例进行分割，这种共有实质上不属于夫妻共有，而是同居关系共有或者说是按份共有，因为这种共有关系在婚前已经成立，分割时是按照双方的出资比例或者双方的约定进行分割。

购买时支付首付款，婚后还贷的，则是婚前付款部分属于双方按份共同，依约定或实际出资分割;婚后付款部分，属于双方共同共有，依法定原则分割。