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承租人迟延付租金并提出解约,怎么处理最好3

发布者:董补民律师|时间:2020年02月21日|分类:法学论文 |38人看过

承租人迟延付租金并提出解约,怎么处理最好?

通常情况下,承租人有正当理由拖延交付房租,房东都会理解和接受,毕竟谁都可以约到困难。但是有些承租人拖延交租后,就会接着提出解约,甚至直接玩消失,以致房东惨遭损失。这时房东应该保留相关证据资料,以便通过法律途径追回自己的损失。

承租人拖延交租,后单方解约的,出租人可以如下处理,尽可能维护自己的权益,追回损失:

1、扣留押金,用来抵扣房租。

现阶段,租房都是要交押金,数额往往是两三个月的租金,其目的是为了当房屋及房屋财物出现损毁时,能用押金予以抵扣赔偿。因此,通常情况下,押金是不能用来抵扣房租的,但是当承租人拖延交租,甚至单方解约的,出租人可以用押金来抵租。

2、出租人催告承租人交租,其在合理时间内仍未交租的,可解除租赁合同。

租赁双方签订租赁合同后,承租人应该按照约定交租,否则就是违约,出租人可以追究其相应的违约责任,要其赔偿租金等损失及违约金。

同时按规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

出租人履行催付租金及解约程序,一是为了不留法律风险,并保留好追责证据,二是这有可能会敦促承租人付款。

3、当承租人最终仍是不付款的,可以收集证据资料到法院起诉索偿。

一般情况下,承租人因故拖延租金,甚至单方解约的,只要出租人阐明厉害关系,多数人都会协商处理解决问题的,但也有些人是死猪不怕开水烫,就是耍赖或干脆玩消失。这时,要是租金损失少或者押金已经足够抵扣租金的,房东往往会息事宁人算了,要是租金损失大且押金少,又联系不上承租人的,就应该收集证据资料到法院起诉索偿了。

因此,当承租人违约时,出租人可以协商赔偿,协商不成的,就要果断收集证据资料到法院起诉索偿。要是无法自行处理法院诉讼事宜的,可以委托专业合同律师协助处理,往往能争取到最大的赔偿。最好委托专业的律师董补民详细咨询


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