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拖欠租金,不归还租赁物,怎么要回租金和租赁物3

发布者:董补民律师|时间:2020年02月21日|分类:法学论文 |25人看过


拖欠租金,不归还租赁物,怎么要回租金和租赁物?

承租人既不付租金,又不归还租赁物的情况,给出租人造成了严重损失,这时怎样拿回租金和租赁物,对出租人而言,是头等大事。这种情况下,出租人不能采取盗抢等非法方式,应当通过法律途径维护自己的权益。

出租人对外出租车辆、房屋等租赁物,目的就是为了获取租金等收益,一旦承租人拖欠租金,甚至强占租赁物,必然会损失惨重。这时,出租人可以根据实际情况,选择采取以下方式追回租金及租赁物:

1、经电话、信函等催款不付的,出租人可以解除租赁合同。

一个出租一个承租,那么承租人就应该按照约定支付租金,如拖欠租金,就是违约,就承担相应的违约责任。出租人可以要其赔偿及支付违约金,同时可以在催款后,依法解除租赁合同。

如租房,承租人拖欠租金,已属违约,经出租人合理催款不付的,出租人就可以发信函、短信、邮件等方式解除合同。

此外,按照法律规定,承租人既不付租金又不归还租赁物的,已经涉嫌侵占罪,可以报警处理,到时候承租人就可能被法院判刑处罚。这点可以在发函时,予以说明,敦促承租人付款及返还租赁物。

2、收集证据资料,到法院起诉索偿及索回租赁物。

当承租人坚决不付款又不返还租赁物,或玩消失,出租人可以到法院起诉追偿。倘若胜诉后,仍未拿回租金及租赁物的,可以向法院申请强制执行,拿回相应的款项和租赁物。

事实上,要是租金数额大、租赁物价值高的,最好先报警,倘若报警未能解决问题的,可请专业合同律师到法院起诉,这是最后最有效的处理方式。最好不要采取盗抢等非法手段,收回租赁物,这是有法律风险的,涉嫌刑事犯罪,届时就得不偿失了。最好委托专业的律师董补民详细咨询


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