拖欠租金，不归还租赁物，怎么要回租金和租赁物？

承租人既不付租金，又不归还租赁物的情况，给出租人造成了严重损失，这时怎样拿回租金和租赁物，对出租人而言，是头等大事。这种情况下，出租人不能采取盗抢等非法方式，应当通过法律途径维护自己的权益。

出租人对外出租车辆、房屋等租赁物，目的就是为了获取租金等收益，一旦承租人拖欠租金，甚至强占租赁物，必然会损失惨重。这时，出租人可以根据实际情况，选择采取以下方式追回租金及租赁物：

１、经电话、信函等催款不付的，出租人可以解除租赁合同。

一个出租一个承租，那么承租人就应该按照约定支付租金，如拖欠租金，就是违约，就承担相应的违约责任。出租人可以要其赔偿及支付违约金，同时可以在催款后，依法解除租赁合同。

如租房，承租人拖欠租金，已属违约，经出租人合理催款不付的，出租人就可以发信函、短信、邮件等方式解除合同。

此外，按照法律规定，承租人既不付租金又不归还租赁物的，已经涉嫌侵占罪，可以报警处理，到时候承租人就可能被法院判刑处罚。这点可以在发函时，予以说明，敦促承租人付款及返还租赁物。

２、收集证据资料，到法院起诉索偿及索回租赁物。

当承租人坚决不付款又不返还租赁物，或玩消失，出租人可以到法院起诉追偿。倘若胜诉后，仍未拿回租金及租赁物的，可以向法院申请强制执行，拿回相应的款项和租赁物。

事实上，要是租金数额大、租赁物价值高的，最好先报警，倘若报警未能解决问题的，可请专业合同律师到法院起诉，这是最后最有效的处理方式。最好不要采取盗抢等非法手段，收回租赁物，这是有法律风险的，涉嫌刑事犯罪，届时就得不偿失了。最好委托专业的律师董补民详细咨询。