依法成立的合同受法律保护

    葛先生，男，1966年出生，通过中介购买一套二手房，双方订了合同，总价44万，首付20万元，双方约定2014年5月30搬空交房，余款过户时全部交清。时至今日，对方还住在此房里，仍不交房。咨询如何处理？

律师意见：万事皆有因。首先建议葛先生了解一下对方不交房的动机和目的是什么，如果对方确有客观原因不能交房，建议和其协商解决，要求对方退款，并按合同承担违约责任。其次，协商不成依照法律处理。合同法对合同的成立与权利义务有明确规定。第8条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第94条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第107条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案中出售方交付房屋是其主要义务，现在无故拒绝依约履行交房义务，导致葛先生无法实现合同目的，损害了其合同权益。基于此，建议葛先生在依法催告后，可以主张解除合同，并要求对方承担违约责任。最好事先找合同纠纷方面的律师董补民详细咨询。