常见的拆迁房买卖纠纷处理技巧

在房产交易中，有一种类型叫做“配套商品房”，即“拆迁房”或“回迁房”。这种房屋和普通商品房，还是有一定区别的。此类房屋的显著特点是有交易时间限制，而且许多房屋的权属人也不太明晰，因此经常容易引起纠纷。购房者在购买此类房屋时，应擦亮眼睛，多观察多了解，并要注意规避其中的风险。本期《专家说法》邀请到权威专家李亚辉律师为您讲解拆迁房买卖纠纷的处理技巧。

当购房遇到拆迁房

本律师处理房地产纠纷案件中，处理过相当一部分配套商品房纠纷案件，而所谓的“配套商品房”，实际就是我们俗称的“拆迁房”或“回迁房”。

由于配套商品房办理产权过户登记时限受一定的限制，不像普通商品房那样，手续完备后想卖就卖。拆迁房以前的限制是五年，现行执行的是限制三年。合同履行期限跨越周期长，一般受市场和当事人心理状态、政策等等因素的影响会比较大，履行便容易产生纠纷。结合本律师的办案实务，将为读者专门探讨下对此类纠纷，几种比较常见的拆迁房买卖纠纷的处理技巧。

拆迁房房价爆升，卖家后悔了

卖方不配合办理过户，买方不能办理过户手续，这类纠纷目前是最常见。由于房价上涨，原来几十万的房子，现在市场增值百万元，势必造成出售方的心态不平衡，往往出售人提出价格的补贴。买受人不同意的，出售人便不配合过户，买受人只能起诉。

法律对该纠纷的审理，会支持买方的主张，卖方应当无条件办理过户。因为配套商品房合同有效，对双方有约束力。卖方协助买方办理过户手续，是在履行交付的义务。不履行义务的，法院可以判其履行。

作为买方的律师，胜诉是有把握的，但作为卖方的律师，该做的工作应是努力调解，为被告尽可能的争取利益。

作为这种纠纷，应以诚信为基础，卖方在出售房子时，就应该考虑到房价上升的风险。按照卖家的逻辑，那么是不是如果买卖期间房价暴跌，卖家也会让利呢?明显不会。因此在此类纠纷中，交易双方应以诚信为基础，具备一定的风险承担意识。