定金与订金的区别

合同，是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。签订合同，不但能保护自身权益不受伤害，而且也是发生纠纷时调解或诉讼过程中需要出具的重要凭据。合同中往往因一字之差，结果却有天壤之别。

李某的遭遇，就是很好的注脚。

去年的一天，李某在某房产中介与王某签订房屋买卖合同，合同订立后，李某向王某支付了1万元，王某给李某出具了收条。收条载明：今收到李某购房订金1万元整。

因王某儿子要出国留学急需用钱，中介未通知李某，另行为王某寻找买方，并协助王某将房屋卖给了第三人胡某，并办理了过户手续。

李某得知王某擅自将房屋卖给胡某后，认为侵犯了他的合同权益，故起诉到法院，要求王某返还合同订金1万元及赔偿因违约造成的损失。

一审法院认为，房屋买卖合同不能履行是因为中介方有过错，王某没有过错，不应退还订金1万元，遂驳回了李某的诉讼请求。

李某不服，提出上诉。

二审法院认为订金非定金，没有担保性质，房屋买卖合同没有履行，王某应退还订金1万元。

本案中，二审法院的观点是正确的。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。如买方不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若卖方不履行义务，亦无须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。房屋交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买方不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。