名为借贷，实为借名买房的经济适用房合同

李某林是李某华之父，父子在协商一致后将李某华的房屋指标出售。后经中介介绍，李某华与周某签订房屋买卖合同。后因李某华的房屋属于经济适用房，不能买卖，因此签订借款合同，房款就算周某借给李某华，若李某华还不上的话就把房屋抵给周某。双方签订的《借款合同》内容为：“乙方(李某华)因购买住房需要，特向甲方(周某)借款321015.5元。

双方约定如下：

1、借款周期为2006年12月26日至2008年12月31日；

2、在约定借款周期内如果乙方不能偿还全部款项，则乙方将所购房屋转借为甲方使用；

3、在乙方将该房与转借为甲方使用期间，该房屋仅限于周强本人居住，不得转让，不得买卖，不得出租，否则由此引发的一切法律责任由周强本人承担，乙方李小华概不负责；

4、暂住期限定为 2008年12月31日，超过此期限则房屋所有权归甲方所有。

说明：购房款为271015.5，购房指标款为5万元，因此双方将借款数额写为321015.5元。

购买时交纳的契税、公共维修基金等费用均由周某实际支付。房屋交付后，周某对房屋进行了装修，并办理入住手续居住至今。李某华取得房产证后，因经济适用房未满五年不能上市交易，因此无法过户到周某名下，2014年，五年期满后，李某华要求协助过户，李某华提出按房屋现价值平分。双方自此产生争议。

李某华起诉周某返还原物，周某反诉李某华要求其协助房屋过户。