买房10年未过户，拆迁补偿该谁得？

【案情】

   1999年，张某将其在镇上一间20平方米的私有门面房以4000元转让给同镇朋友李某用于经营，双方未签订书面转让合同，亦未到土地、房产部门办理转让登记手续。3年后，李某又将该房屋以两万元转让给赵某经营超市，双方同样未签订书面合同，亦未办理转让登记手续。2010年，该门面房被划入拆迁范围，门面房的拆迁补偿款高达35万元。然而当拆迁部门张贴出拆迁公告，并至赵某处核实房产信息时，赵某却无法拿出产权凭证。同时，张某亦发现，门面房虽转让他人10多年，但是房屋的产权一直是自己的。一位是产权人，一位是付了购房款又居处近10年的“三房东”，拆迁补偿款该发给谁？双方各有道理，拆迁部门多次力促双方协商均未果，后告知双方通过法律途径解决。

【评析】

   随着城镇化进程以及旧城改造的加快，房价的大涨，这类纠纷亦会随之上升。在以往的多年间，由于法律意识的淡薄，再加上心疼转让税费，很多城乡接合部、乡镇私有房屋的转让均不签订书面合同，付款后（有的还无支付凭证）亦未及时办理过户登记手续。按照我国的法律规定，物权转移以登记为准，而不以实际居住为准。同时，按照相关拆迁规定，拆迁部门一般需要与产权人签订拆迁补偿协议。在这样的情况下，很多购房人可能真是哑巴吃黄连了。

更极端的是，房屋被拆迁后，即使诉至法院要求对方履行合同，也可能因为合同标的无法履行而得不到法院的支持。