购房定金交了，合同签了后悔，如何要求对方退还定金

购房定金交了，签了合同，如果后悔了，现在反悔了，定金能不能退回？很多即将成为房奴的人会遇到这个问题。

他们咨询很多社会经验丰富的人，一般的回复是合同签过了是退不了定金了。

但是很多购房人心有不甘，毕竟交的定金动辄十万二十万的，是很多工薪者不吃不喝一年的纯利润呢。

问很多律师，很多律师一看材料，就说你这没戏了。

难道真的凉凉了吗？

其实，也未必。

为什么很多律师说没戏？因为这类案件要退定金，不是一眼就能看出的。很多学法律的人没有掌握民商法的精神，靠背诵背了司考的人会很快把法条都忘记的，若大学忙于爱情未认真读书，工作了对于意思表示如何达成一致的过程没有及时总结和感悟，是难以看透这种复杂的案件。

说实在的，这种案件想要退定金，老葛律师出谋划策下已经成功操作过多起，但是十分费神费力，投入的心血很多，属于涉案金额小但是办案过程极其复杂的案件，也是没有律师介入当事人自己很难有把握的案件。

购房人想退定金，首先一定要看一下，你目前是不是签过买卖合同，如果没有签，就没有关系，可以接着往下进行。

很多购房人手中会有（也可能签了开发商没给）订购书，注意，这个文件不是买卖合同。

订购书在法律理论上称为预约。在房管局备案的很厚的合同叫买卖合同，也叫本约。

之所以起了不同的名字，肯定是有区别的，而且是有用的，要不然学者干嘛要起两个不同的名字？

我们经常说的合同成立签订之类的问题，大多都是指本约。如果这样的本约性质的合同签了，购房人不想进行下去，承担的叫违约责任，所以一般买卖合同签订者找到老葛，老葛会告诉你定金大多数情况没法退回来了。

However,如果购房人只与开发商签了性质为预约的订购书，那一般就没事了，因为法律及实践上有个规则，可以被操作，那就是你如果是出于与开发商无法就本约买卖合同的内容达成一致意见而未签买卖合同，那么购房者这时要求退还定金，定金是可以退给你的！

可是很多买房者不知不懂这个规则，他们都是吵着找开发商说我因为资金断裂、因为考虑不周、因为我家人反对、或者再买下去我就要跳楼等原因，现在不想买了，想退定金。凡是用以上种种要求向开发商退房的，开发商都不会主动退钱给你的。因为这些理由在法律上一点点都站不住脚，或者开发商可以出于怜悯之心给你退定金，可这是与法律无关。

而要与开发商就本约合同内容达不成一致，这就需要你拥有深厚的法学理论功底了，这样的律师必须要会熟练审查并起草过较复杂的合同，从中识别出霸王条款，合理地提出协商要求。因为如果提出的要求是明显不合理的，效果等于前述购房人吵着要求开发商退款。

因为大多数开发商是不会同意你改动一个标点符号的，所以双方显然不能再签买卖合同了，要不然签下真的对买房人风险太大！

在购房人与开发商整个沟通的过程，购房人都要有敏锐的判断力，要集中焦点。否则说了白说。

而上述取证的过程是个让人心累的过程。

为什么有这么多的购房人在付款之前不慎重呢？难道不知道钱款一旦入了开发商的口袋可是很难取回的吗？他们可不是购房人的父母，你吵一吵闹几下，他们就服了你？

很多人在为自己的行为反悔的时候找理由，但是却又不请个谋士帮自己参谋一下、研究一下文字内容，其实任何的合同文本总是有漏洞的，毕竟合同的起草者不是上帝赋能的先知，他们不可能在设计合同条款上防范所有的风险。交易既然是个法律框架下的游戏，大家在玩这个游戏时不愉快，为什么不能回想一下这个游戏本身的规则问题呢？冷静的思考游戏规则本身才是让自己脱身的最好方法。

很多人在遇到问题的第一时间就要想到利用交易规则来实现自己的商业目标，如果自己不懂规则的要及时通过专业人士审阅和提意见。否则事情一旦过了时效，就像胎儿已经出肚，再让它回到母腹中，难度可想而知！

老葛律师所擅长的处理的争议其中有一部分就是帮助客户解除合同、帮人无效合同、帮人使得合同不成立，帮人不再履行合同。强扭的瓜不甜，合同将人绑在一起，但是该让彼此分开之时对各方松绑未必不是一件坏事。

老葛或许可以让你思路开阔，让你的无助之海立即出现希望之岛。