《购房人应当特别小心房地产领域的欺诈》

最近有客户反映他们在购置房地产时惨遭偷梁换柱、史诗级的诈骗手段，令人叹为观止！实在是值得一聊！

如果以为在购买汽车、手机等动产才会有“以次充好”的骗局，而在房子这样不动产领域不可能有“以次充好”，你就太小瞧我们中国人了。

第一则是有关于炒房客能力的案例，让买房人买下的房子大变脸！

某当事人（女）从新疆来厦门旅游，觉得厦门空气好，爱上了清新福建，想以后退休在此定居养老，但觉得厦门房价太贵了，就向中介打听厦门周边地区有无房源。于是某中介带她前往漳州角美（距厦门市中心车程一个半小时）参观，该中介人员称他们手中恰直接握有多套公寓的处置权，可以直接与他们签订买卖合同。该女士看中某层朝南的60平方户型，该二手房已精装可提包入装，认为价格七十万也较合适，就去中介的店中当即签了买卖合同，并付了十五万的定金。过了几天，待其准备回新疆前一天，她打算再看看自己挑好的爱屋，因为不熟悉在哪里，就约上了中介一起再去看房，结果中介带她去看后令她大为惊讶：不仅房子变成了西北的方向，里面的精装修也没有了，家具也消失了，连地板都长满了霉菌和蘑菇，卫生间都有青苔。她质疑这不是她的房子。但中介拿出合同和产权证复印件，该女士才发现合同上面所写对应就是这个“蘑菇房”的房号和产权证号！而这个购房的女士也不记得当初看中的精装房在楼盘哪个位置。女士十分生气，但是由于第二天赶回新疆，也无时间处理，此后中介一直催她付剩余款项。她只是一直骂这个中介骗她，中介一直未置可否，说给她时间考虑。她心中郁结难平，还住了院。她找到老葛时距她买房过了三个月，因为中介说要起诉她违约赔偿，她问我该如何处理？

我一听案情，告诉她：其实中介带她看精装房时所安装的门牌其实是买卖合同上蘑菇房的门牌，黑心中介因为欺负她不熟悉地形和方位，带她看户型好、装修好的样板房，诱使签订合同，但是实际签合同时对应的却是户型朝向极差且难脱手的房子。再加上中介知道如果你立即来处理，可能会发现欺诈线索，于是通过“让你考虑”的安慰拖延时日，等到相关证据灭失，就没有还手之力了！我告诉这位女士：她已经错过了战机，虽然欺诈十分明显，但是在法律上医生老葛真的难以治好这样病症，在我国法律规定，要证明炒房客欺诈，对于原告是十分有难度的（这个涉及到这类案件的证明标准问题），但是她显然没有任何证据证明欺诈事实。

前一次分享的厦门炒房客的无良给买房投资者造成的巨大损失案例各位已经领教，可能更多人还没有听说过大型房地产企业在销售房地产过程中有什么欺诈消费者并让你欲哭无泪的案例。

我的一位朋友某男在厦门购买由某知名企业开发新开盘的楼盘，在前台咨询时反复强并明确问有无没东南朝向的房子，前台先是说没有，某男转身出门时，前台喊住他并说在系统上查了还有一套东南朝向的。于是该男就与销售人员当场签订了相关合同手续，后续还办理了贷款。过了一年，开发商通知交房，该男去现场验房，发现要交付的房子竟然是西北朝向的！他的整个脑袋都蒙了！而当时的前台、销售人员早已不知去向！急寻老葛问他能否拒收该房并要求合同无效？老葛答：在法律上你没有权利这么做！该男说：从来没有想到国企还会骗人！老葛哈哈一笑：天下的事就怕三个字“你以为”，你的生活经验只是有限和不完整的错误归纳总结，从来没有一条律令限制国企的销售业务不能外包给民企代理，这些销售人员为了拿提成，管你消费者的死活呢！能卖出一套房就能拿到提成，等你发现了，你有什么证据证明他是欺诈呢？如果每个人都说合同上的房子是被欺诈而签的合同，那么社会不是乱了套？你在法律上只能忍了这口恶气吧！这位老哥对于他被骗却无法维权的事情一直想不开，过了一段时间，竟然抑郁而终，享年五十岁。

以上两个价值百万的案例，各位仔细品位后，各位务必收获以下几条经验：

第一，遇到跟钱物有关的烦心事，要立即果断及时并且毫不犹豫找律师。

你在生活中遇到稍有不爽的事情，你及时找老葛律师，只要在今日东条私信老葛一下，你的问题就不是什么难事，因为当局者迷旁观者清，何况老葛可以凭借精湛的法律技术在你法律症状处于萌芽之时是可以药到病除，但是一旦久拖不决任何案件都会失去战机而恶化不堪。

第二，一旦不安就要想到及时固定证据让你心安。打诉讼就是打证据！比如在我前面讲述的炒房客卖“蘑菇房”的案件中，如果买家咨询我后我会提醒这位无辜的女士去调取楼道的录像，案件极有可能出现转机，但是她因为被炒房客拖延，录像最后被覆盖掉，你再找老葛律师也没有办法帮你再回到过去的时间去扭转乾坤了。

第三，你永远不要将你的交易对手想象成一个简单的人，相反，他们实际上远比你想像的凶恶。据老葛的经验，百分之五十的生意失败并不是产品卖不出去，而是在急于扩大销售中遇到了法律问题（如被人骗了资本或本钱），从此沦为社会底层几代不得翻身！骗你的对手最可怕的地方是在于他们却常常都有强大的顾问团！在厦门，很多炒房客们不仅实力雄厚，而且他们都是十分有法律意识，一遇到法律问题或者要设计新的炒房方案，他们都会重金聘请律师起草相关的法律文件，并请律师参与研判，所以柬埔寨的房价被中国炒房团炒高真不是偶然。至于开发商的法务部我就不说了，每一份文件都是反复推敲，不把买房人往死里整不罢休！这样强大和凶恶的对手就导致了一盘散沙的消费者完全处于任人砍条的境地！可能至今也唯有今日头条这块阵地能够让他们看到希望。

第四，在很多房地产发达的地区，炒房客已经成为当地一害！大家在这些地区为自己和子女购房一定要小心再小心！老葛在厦门处理的每个房产纠纷的背后几乎都有炒房客的阴影笼罩，老葛以后都会分享。

第五，凡是签合同这种制定游戏规则的事情，各位一定要谨慎，不要以为你的签字是不值钱或无足轻重的。在法律上你的每个签字都价值连城（比如你一不小心在担保合同上签了字，担保他人一万个亿的债务偿还）。因为中国人从小到大政治课上就没学过民商法、经济法、诉讼法，教你的只是行政处罚法和刑法（其中写的很多都是错的观点），法盲百姓根本不懂民商事法律，对于将签合同如何设计合同当中标的物条款、应当如何准确描述和利用相关附件才可准确锁定具体无误的实物完全是闻所未闻（甚至很多律师对此也没有经验）。房地产领域的骗子们更是押准了很多人签不动产等巨额资产合同的心态是跟菜市场买个鸡蛋那么轻松，所以利用文字游戏搞定这些弱鸡真是易如反掌。在老葛看来，万物都可要先文字化才谈得上资产证券化，并且万物中没有什么不可以通过文字锁定并实现交易的，但是文字这种看似无力实则有力的工具（就如同水一样），各位一定要小心，它有可能会伤害到不在意它的人。要么你就将文字多读几遍，要么你就找老葛律师帮你多读几遍。