律师观点分析

2016年3月16日李某与刘某、陈某签订房屋买卖（置换）合同，合同中明确约定刘某、陈某在合同签订之日起一个月内向李某支付全部购房款1,985,000元，但鉴于李某与刘某、陈某系朋友关系，且刘某、陈某一直要求提前入住，故李某在刘某、陈某仅交付585,000元房款并承诺三天内交清所有房款的情况下，于2016年4月26日将房屋交付给刘某、陈某并为其办理过户手续。但刘某、陈某并未按照约定向李某交纳剩余购房款，直至2016年5月25日才向李某交清剩余款项1,400,000元。李某处分涉案房产时，正值石家庄市房价猛涨之时，但综合考虑李某本身因生意周转急需资金以及诚实守信，故在刘某、陈某逾期交纳购房款的情况下未提出解除房屋买卖合同，但为此遭受巨大损失。且因为涉案房屋的配套设施车位没有产权，办理更名手续需要开发商、物业公司等相关部门办理相关手续，这是李某不能左右的客观困难。涉案车位在李某处分之前已经外租，李某与刘某、陈某充分协商后，达成一致意见，即车位更名前的租金由李某收取，李某不再向刘某、陈某主张其逾期交付房款的损失赔偿。基于以上事实，李某与刘某、陈某于2019年3月13日办理车位更名手续。

原告刘某、陈某系夫妻关系，2016年3月16日，陈某与被告李某签订房屋买卖合同，被告将位于石家庄市裕华区车位出售给陈某。2016年4月26日，被告将房屋交付给陈某，同时办理了房屋过户手续。陈某将购房款及车位款全额给付被告后，被告未及时配合陈某办理车位过户手续。2019年3月13日，陈某与被告办理了车位过户手续。

一审法院判决：一、被告李某于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘某、陈某损失55,810.36元；二、驳回原告刘某、陈某其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,388元，减半收取计694元，由原告刘某、陈某负担84元，被告李某负担610元。

本院二审期间，李某提交其在渤海银行股份有限公司收款明细表，围绕当事人上诉请求，经审理查明，刘某、陈某是以银行贷款的方式给付李某剩余购房款1,400,000元，给付方式：由银行直接汇至李某账户。2016年5月25日李某银行账户收到了该笔剩余购房款1,400,000元。

刘某、陈某上诉请求：一、依法维持河北省邢台市南和区人民法院（2020）冀0527民初692号民事判决第一项；二、依法加判李某支付刘某、陈某7,916.96元（其中包括租金1,071.57元，利息6,845.39元，利息暂计至2020年1月31日，终计至实际清偿之日，以56,693元为基数，按年利率6%计算）；三、本案一审、二审诉讼费用由李某承担。

鉴于房屋买卖合同并未约定刘某、陈某是以贷款的形式给付剩余房款，也未约定交付房款的具体时间，对此，应当根据合同有关条款、交易习惯及诚实信用原则确定给付房款的时间。考虑到2016年4月26日，李某将房屋交付给陈某，同时办理了房屋过户手续的时间，以及双方签订房屋买卖合同的日期为2016年3月16日，刘某、陈某应当于2016年4月26日交付房屋时，将剩余房款1,400,000元给付至李某名下，现李某于2016年5月25日收到刘某、陈某给付的剩余购房款1,400,000元，陈某付款行为同样构成不适当履行。本院根据刘某、陈某迟延给付款项的时间、金额和其占用房屋的时间情况，基于李某可合理推迟交付负2层78号车位抗辩，以及合理抵顶刘某、陈某诉请支付利息的请求因素，综合李某存在超出合理期限迟延交付车位的合同履行情况，过错程度，李某违约所获得的利益（即参照一审计算数额，李某超出合理期限迟延交付车位所收取的租金数额）情形，并衡量当事人之间因本案纠纷所涉及的利益范围，确定李某应当赔偿刘某、陈某损失50,000元。据此，刘某、陈某诉请支付利息和一审判决少计算一个月租金的请求，本院不予支持。李某提出“李某与刘某、陈某充分协商后，达成一致意见，即车位更名前的租金由李某收取，李某不再向刘某、陈某主张其逾期交付房款的损失赔偿”的事由，因无证据证实，本院不予支持。李某提出买卖不破租赁的上诉意见，不影响其遵循诚实信用原则应当将收取车位的收益交付给刘某、陈某的判断结论。

关于李某所述根据房屋买卖合同约定，一审法院不应受理本案的问题。经查，房屋买卖合同约定了本合同一式三份，甲（李某）、乙（陈某）、丙三方各执一份的内容，因此，李某应当持有房屋买卖合同，其也应当知道该合同内容，其在一审首次开庭时并未提出法院受理本案的异议，根据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条的规定，应视为李某放弃仲裁协议，一审法院对此有权继续审理。

综上所述，判决如下：

一、撤销河北省邢台市南和区人民法院（2020）冀0527民初692号民事判决；

二、李某于本判决生效之日起十日内赔偿刘某、陈某损失50,000元；