张茂金律师
律师观点分析
一、案情介绍
本案为典型的家庭婚姻引发的房屋确权及合同效力纠纷。当事人林某（女方，化名）与张某（男方，化名）系再婚夫妻，二人2001年登记结婚，婚后共同在户籍地宅基地建房、长期共同生活。2012年，双方因家庭子女矛盾，在社区居委会见证下，自愿签订《房子协议》《房屋分配协议》两份文书，对婚内共同建设的两处房屋、院落及后续拆迁权益进行明确分割约定，协议真实有效、系双方真实意思表示，且多年无争议。
2020年，双方婚姻矛盾激化，张某两次提起离婚诉讼均撤诉。后续林某主动提起离婚诉讼，主张按双方签署的房屋分配协议分割夫妻共同财产。张某父母张某甲、李某乙（化名）见状，随即提起本案诉讼，主张案涉宅基地房屋均为其出资建造、归其所有，认为儿子儿媳签订的房屋分割协议属于无权处分，请求法院确认两份协议全部无效，意图通过否定协议效力，让林某在离婚诉讼中无法分割房产、净身出户，严重损害林某合法财产权益。我方接受当事人林某委托，代理本案应诉。
二、核心争议难点
1. 法律关系交织复杂：案件看似是确认合同无效纠纷，实质嵌套房屋权属争议、宅基地使用权争议、夫妻婚内财产约定效力多重法律关系，常规合同效力审理思路无法直接适用，极易陷入出资建房事实认定的僵局。
2. 事实证据对抗激烈：原告方提交社区证明、多名证人证言，主张其全额出资建房，享有房屋完整所有权，以此佐证被告夫妻无权处分；而我方当事人持有社区见证的调解协议、户籍居住证明等证据，双方事实证据相互矛盾，事实认定难度极大。
3. 司法管辖边界模糊：农村宅基地房屋权属认定，依赖宅基地使用权归属，但案涉宅基地无官方权属登记凭证，极易混淆民事审理与行政确权的边界，多数代理律师难以精准区分管辖范围，容易导致应诉思路偏差。
4. 原告诉讼动机恶意明显：原告多年知晓案涉协议存在却从未提出异议，仅在当事人提起离婚财产分割诉讼后即刻起诉，属于典型的恶意诉讼，意图阻碍当事人合法维权，应诉需精准识破并向法院阐明其主观恶意。
三、办案经过
接受委托后，主办律师张茂金团队第一时间梳理全案证据、拆解核心法律逻辑，摒弃常规的合同效力抗辩思路，精准锁定案件核心突破口，分步开展应诉工作：
1. 固定关键核心证据，还原案件完整事实。团队全面调取双方婚姻登记信息、历年离婚诉讼卷宗、社区见证的调解协议、当事人户籍登记信息等核心材料，证实当事人夫妻长期在案涉宅基地居住生活、户籍在册，案涉房屋为婚内共同建设，且2012年社区调解文书已明确房屋归男方家庭所有，原告仅为代为监护建房，彻底推翻原告全资建房的核心主张。同时梳理建房出资细节，举证证明案涉房屋二层建材、建设资金均由我方当事人筹备，驳斥原告虚假陈述。
2. 精准厘清法律逻辑，界定司法管辖范围。团队深度研判《民法典》《土地管理法》及物权变动相关司法解释，明确核心法律观点：一是建房出资属于债权范畴，不能直接产生物权变动效果，原告仅凭出资证言无法取得房屋所有权；二是本案实质并非合同效力纠纷，而是宅基地使用权及房屋权属争议，根据法律规定，土地使用权争议属于人民政府行政处理范围，不属于人民法院民事诉讼受理范围。
3. 当庭阐明恶意诉讼事实，强化裁判说理依据。庭审中，我方明确向法庭陈述原告的恶意诉讼动机，结合被告张某此前否认协议、司法鉴定后撤诉的细节，完整还原原告一方为规避离婚财产分割、恶意起诉确认合同无效的完整事实，让法庭充分知悉案件背后的家庭纠纷背景与原告诉讼主观恶意。
四、案件结果
经法院审理查明，采纳我方全部核心抗辩观点。法院认定，本案形式为确认合同无效纠纷，实质为宅基地使用权及房屋权属争议，双方均未提交合法有效的宅基地使用权权属证明，依据《土地管理法》相关规定，土地权属争议应由人民政府处理，不属于人民法院民事案件受理范围。
最终法院 裁定驳回原告全部起诉，案件受理费全额退还，成功保住当事人夫妻婚内财产分割协议的效力，为当事人后续离婚财产分割诉讼奠定坚实基础，彻底挫败对方恶意诉讼企图。
五、律师价值
1. 穿透案由表象，精准锁定案件核心：本案核心难点在于案由与实质法律关系错位，团队跳出常规合同效力审理思维，精准识别案件本质为土地权属争议，抓住司法与行政管辖边界的核心突破口，实现精准应诉，避免陷入繁琐的事实对抗。
2. 精准适用法律规则，实现降维抗辩：依托物权区分原则，明确出资不等于享有物权的核心法律逻辑，同时精准适用土地管理法管辖规定，直接从程序层面驳回对方起诉，相较于实体抗辩，抗辩力度更强、胜诉概率更高。
3. 识破恶意诉讼，全方位维护当事人权益：团队精准捕捉原告恶意诉讼的核心目的，通过完整的证据链与庭审说理，向法庭还原案件全貌，不仅实现本案胜诉，更有效保全当事人的婚内财产权益，为后续离婚财产分割维权扫清障碍，避免当事人面临净身出户的不利后果。
4. 提供全域家事纠纷解决方案：本案不仅解决本次合同无效纠纷，同时固定了房屋建设、协议效力、对方恶意诉讼的完整证据，为当事人后续婚姻家事、财产分割案件提供有力支撑，实现一案办结、全域维权的法律服务效果。