律师观点分析

案件性质：

    房屋买卖合同纠纷

特殊点：

    签了中介服务合同，在办理网签的过程中，发现有查封办理不了网签，要求解除房屋买卖合同，双倍返还定金，并赔偿中介费等损失。

案件经过：

    2017年1月2日，原、被告双方经第三人居间介绍签订了《房产交易合同》,约定原告购买被告坐落于天津市津南区里X-1-XX室房产一套，房屋总价为81万元，于签订合同之时，原告向被告支付定金25万元整，并约定原告交付定金后未按照本合同约定履行的，无权要求被告返还定金;被告收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还给原告，被告保证对所卖房地产享有完整所有权或使用权，能完全支配及处分，如该房地产存在产权纠纷、债务、税费及租赁、抵押权、拆改等事宜，影响本合同正常履行的，应由被告负责解决，并承担原告、第三人或其他任意第四方由此所造成的-切损失。并约定合同签订后因原、被告双方或其中任何一方原因，导致合同日后不能实际履行的，第三人仍有权按照约定收取居间服务报酬，如已收取居间服务报酬则第三人不予退还，守约方支付居间服务报酬由违约方向守约方赔偿。合同签订后，原告依约交付了定金，但被告违反合同约定未如期还清贷款、注销抵押权，且诉争房屋存在产权纠纷并被法院依法查封,导致合同不能继续履行，无法实现合同目的，根据法律规定及合同约定依法应由被告承担违约责任。经后期多次沟通，原、被告双方对赔偿数额未达成一致，且被告拒不返还已支付的25万元定金。为维护原告方合法权益，特呈诉。另外由于评估费和服务费涉及的服务并没有实际发生，要求第三人返还评估费3,300元和服务费700元。

结果：

    判决结案，合理部分全部支持。

律师经验：

    定金25万已经超过了合同标的的20%，所以20%以上的部分，原数返还，20%的部分是双倍。