律师观点分析
案件背景
2018 年，被告乙（化名）与原告 A 公司（化名）签订了《某项目商铺认购协议书》，约定购买位于某县某镇的某项目商铺，总价款为 560000 元，付款方式为按揭付款。协议签订后，被告乙支付了部分购房款，但因无法办理按揭，剩余购房款 260000 元一直未支付。原告 A 公司多次催促被告乙支付剩余购房款，但被告乙未能履行支付义务，导致双方产生纠纷。
案件经过
2024 年 10 月 30 日，原告 A 公司向某县人民法院提起民事诉讼，请求判令被告乙支付剩余购房款 260000 元及逾期付款损失 82773.97 元（以 260000 元为基数，自 2019 年 5 月 11 日暂计算至 2024 年 10 月 31 日，此后的付款损失以 260000 元为基数，按照年利率 3.85% 加计 1.5 倍计算至实际付清日为止），并承担本案诉讼费用及其他费用。原告 A 公司提交了《某项目商铺认购协议书》、收据、商品房预售许可证等证据，证明其具备商品房预售资质，且被告乙未按约支付剩余购房款。被告乙对原告 A 公司的诉讼请求表示认可，但提出因自身经济困难，希望协商解决。
争议焦点
被告乙是否应支付剩余购房款及逾期付款损失？
如何确定逾期付款损失的计算方式和金额？
诉讼过程
某县人民法院于 2024 年 10 月 30 日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告 A 公司委托诉讼代理人程浩，被告乙到庭参加了诉讼。审理过程中，法院组织当事人进行了证据交换和质证，对无异议的证据予以确认，对有异议的证据结合全案证据综合认定。在审理过程中，经法院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议。
判决结果
经法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
被告乙于 2025 年 5 月 30 日前给付原告 A 公司剩余购房款 235000 元；如被告乙于 2025 年 5 月 30 日前未向原告 A 公司给付剩余购房款 235000 元，则被告乙应向原告 A 公司给付剩余购房款 260000 元。
原告 A 公司于 2025 年 4 月 24 日前向法院申请解除对被告乙的诉中保全，在解除诉中保全的当天，被告乙将诉中保全已冻结的其名下财产中的 70000 元交付给原告 A 公司，抵扣上述第一项中的购房款；若被告乙于解除诉中保全后不向原告 A 公司交付解冻的 70000 元，则原告 A 公司于解除保全的次日按照剩余购房款 260000 元申请强制执行。
案件受理费 6434 元，减半收取 3217 元，由原告 A 公司负担 1609 元，被告乙负担 1608 元。
案件意义
本案通过调解方式解决了房屋买卖合同纠纷，体现了司法调解在化解矛盾、促进和谐方面的重要作用。调解不仅为当事人提供了一种灵活、高效的解决方式，还避免了诉讼程序的进一步拖延，减轻了当事人的诉累。同时，本案也提醒购房者在签订购房协议时要充分考虑自身的支付能力，避免因无法履行合同义务而引发纠纷。对于房地产开发商而言，应加强合同管理，及时跟进购房者的付款情况，积极通过合法途径解决合同履行中的问题。
