程爱军律师
买房子了买不买车位?通常是很多人犹豫不决的问题。不买吧，车没地方停，到处打游击。买吧，一个车位抵得上一辆车了，觉得不划算。况且网传南京有个一审判决，说车位都应该是业主的，开发商都没权卖呢!那么到底车位能不能卖?该不该买?本律师带你认识认识形形色色的车位：
一、车位的分类。粗略可以分为规划车位和非规划车位;人防车位和非人防车位。规划车位，是规划用于停车的车位，是否规划车位以《建设工程规划许可证》及其附图为准。非规划车位，是指未列入规划，占用业主共有道路、绿地等用于停车的车位。人防车位，是指人防工程里的车位，一般情况下，开发商在规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程。人防工程以外的车位则为非人防车位。
二、哪些车位可以买卖。一般而言，规划的、非人防、开发商所有的车位是可以买卖的。也就是说既是规划车位，又是非人防车位，且归开发商所有的车位才可以买卖哦。那么，如何识别车位是否开发商所有呢?开发商所有的车位必须满足以下三个条件：(1)开发商在计算公摊面积时未把地下车库的建筑面积计算在内;(2)开发商未把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;(3)根据国家法律或当地政府未规定应无偿交付给业主使用，即小区在规划时没有将车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。否则，开发商就无权出卖车位。
三、哪些车位可以租赁。首先，可以买卖的车位是可以租赁的。可以买卖的车位为什么不卖掉呢?这是因为很多地方车位不能办产权证，所以很多开发商都是以租代售，即通过与买家签署“车位使用权转让合同”来达到“卖车位”的效果。其次，人防车位是可以租赁的，因为人防工程一般是由开发商投资建设，所以开发商有收益权。
四、哪些人有权买卖、租赁车位。由于小区车位必须优先满足住户需求，所以无论是出卖还是租赁，都必须优先面向小区住户。
本文依据《物权法》，《城市地下空间开发利用管理规定》及相关案例归纳整理。荆州律师服务号，竭诚维护您的合法权益!
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