商品房预售许可证制度商品房预售实行许可制度。房地产开发企业开发建设的房地产开发项目符合规定的条件,即可向房屋所在地有批准权限的房地产开发主管部门申请预售许可。申请预售许可时,房地产开发企业应当提供必要...
暂无查看:2088次2015-10-20 19:28
商品房预售的条件商品房预售中具有较大的风险和投机性,政府主管部门必须加强管理,保障商品房预购人的合法利益,防止开发商挪用商品房预售资金等情况发生,从而避免“烂尾楼”的出现。因此,进行商品房预售的开发企...
暂无查看:1841次2015-10-20 19:28
商品房预售商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人,由承购人支付定金或者房价款的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一,与商品房现售相比,其具有如下的特征:1房屋标的在出卖时是...
暂无查看:2056次2015-10-20 19:28
商品房现售商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付价款的行为。商品房现房销售对于购房者而言,由于出售的房屋已经竣工,且经过...
暂无查看:1744次2015-10-20 19:28
商品房买卖合同依据最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同是指房地产开发企业即出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证,是...
暂无查看:1805次2015-10-20 19:28
《商品房买卖合同》示范文本的适用现在全国通用的《商品房买卖合同》示范文本,是建设部在修订1995年《商品房购销合同》示范文本的基础上,于2000年10月推行使用的。尽管,这是一种行政指导的手段,其目的...
暂无查看:2021次2015-10-20 19:28
商品房预售款的法定用途及其监管商品房预售的款项应当有其法定的用途和保证用途的监管制度。依据法律的规定,商品房预售款必须用于预售商品房的建设。这一义务并非基于合同的约定而产生,而是来自法律的强制规定。为...
暂无查看:2107次2015-10-20 19:28
夫妻及家庭成员间的行为准则 婚姻法第4条规定:“夫妻应当互相忠实,互相尊重;家庭成员间应当敬老爱幼,互相帮助,维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。”这一规定就其属性而言,既不是...
暂无查看:2593次2015-10-20 19:28
计划生育 一般意义上的计划生育是指国家通过立法、经济、社会福利等措施对人们的生育行为和结果实行有计划化地调控,消除人口再生产上的无政府状态。我国婚姻法上的计划生育是指国家采取...
暂无查看:3285次2015-10-20 19:28
土地法和房地产法 本章实质是两个法律,但是却密不可分,原因就在于我们国家房屋的所有权和土地的所有权是分离的。 《土地管理法》 ①土地的所有权。我国土地是公有的,一种是国有土地所有权,一种是...
暂无查看:1905次2015-10-20 19:28