《物业服务合同纠纷案成功辩护》

律师观点分析

1. 案件概述：某旅游发展有限公司（以下简称“甲方”）与某物业管理有限公司分公司（以下简称“乙方”）因物业服务合同产生纠纷，甲方不服一审判决，提起上诉。

2. 上诉请求：甲方请求撤销一审判决，改判甲方应向乙方支付物业服务费，并调整诉讼费用分担。

3. 一审判决：一审法院判决甲方需向乙方支付物业服务费及相关费用。

4. 上诉理由：甲方主张根据双方签订的《前期物业服务合同》，只需承担未销售房屋的物业费。提出一审判决对房屋销售时间的事实认定错误，且未遵循合同约定。甲方认为诉讼时效的认定存在法律适用错误。

5. 二审判决：二审法院经审理，认定甲方的上诉请求部分成立，对一审判决进行了撤销，并重新判定甲方应支付的物业服务费金额。

6. 胜诉关键：甲方提供了充分证据证明房屋销售时间，推翻了一审法院关于房屋销售时间的认定。二审法院采纳了甲方关于诉讼时效的主张，认定部分物业费用已超过诉讼时效。

7. 判决结果：甲方只需支付自特定日期起至服务截止日期止的物业费用，总额为762,407.82元。

8. 案件意义：本案成功辩护展示了准确理解和运用合同条款的重要性，以及在法律适用上对诉讼时效的精确把握。