律师观点分析

严格格律师代理共有物租金收益纠纷案全面胜诉

严格格律师专注共有纠纷、房屋租金分配、按份共有产权、继承财产分割、禁止反言规则法律实务，凭借对物权与继承规则的精准适用，帮助当事人张某等五位按份共有人，成功追回被长期侵占的房屋租金收益，实现全案胜诉。

一、详细基本案情

张某等五人与对方系兄弟姐妹关系，父母去世后留下一处共有房产。生效判决已确认：张某等五人各占1/12 产权份额，对方占 7/12 份额。案涉房屋长期出租，租金由对方独自收取并长期独占。

对方以 “房屋南北分割、南面归其所有” 为由，拒绝按整体产权份额分配租金。张某等五人多次要求返还应得收益未果，遂委托严格格律师提起诉讼，请求判令对方返还 2023 年 7 月至 2025 年 2 月期间多收取的租金。

二、严格格律师核心代理思路

1. 明确按份共有属性：依据生效判决，各方享有的是整套房屋的份额，而非南北分割单独所有，租金应按份共有。

2. 否定分割协议物权效力：房屋未办理物权变更登记，仅内部分割协议不产生物权效力，不能作为独占租金依据。

3. 适用禁止反言原则：对方在二审中已自认租金标准，本案擅自降价无证据支持，违背诚信原则，法院不予采纳。

4. 精准核算应返还金额：按产权比例扣减对方应得份额后，准确计算出多收租金并主张全额返还。

三、案件裁判结果

法院完全采纳严格格律师的全部代理意见，判决：

1. 对方限期向张某等五人返还房屋租金收益；

2. 驳回对方 “分割占有、独立收益” 的全部抗辩理由；

3. 案件受理费绝大部分由对方承担。

四、案例专业亮点

本案充分展现严格格律师在物权共有、家庭财产纠纷、租金收益分配、生效判决适用领域的专业能力，以清晰的产权逻辑与严密证据链，破解长期历史争议，有力维护共有人的合法收益权，胜诉效果权威、高效、终局。