严格格律师
律师观点分析
严格格律师代理中介合同纠纷胜诉，成功追回保证金 + 违约金
严格格律师专注中介合同纠纷、独家委托违约、违约金认定、证据质证、商事诉讼法律实务，凭借精准合同解读与有力庭审抗辩，成功代理当事人张某，实现退还保证金 + 支持违约金的全面胜诉，有力维护中介服务方合法权益。
一、详细基本案情
张某系房产中介服务企业，与对方签订《房屋委托销售合同》，约定独家限时销售涉案房屋，张某向对方支付销售保证金。合同明确约定：委托期内，对方不得擅自将房屋出售给他人或另行委托第三方，否则应向张某支付违约金。
后张某积极推广并寻找买家，但对方在独家委托期内，擅自将房屋出售给非张某介绍的买家，已构成根本违约。张某多次沟通要求退还保证金并支付违约金，对方拒不履行。为维护合法权益，张某委托严格格律师提起诉讼。
二、严格格律师核心代理思路
认定违约事实：对方在独家委托期内另行售房，违反合同主要义务，构成明确违约。
主张退还保证金：因对方根本违约，委托目的无法实现，依法应退还全部销售保证金。
违约金合理调整：结合中介服务预期利益，主张违约金合法合理，驳回对方 “违约金过高” 的抗辩。
固定完整证据链：提交委托合同、转账记录、微信聊天记录、对方违约售房事实等证据，夯实胜诉基础。
三、案件裁判结果
法院完全采纳严格格律师代理意见，依法判决：
对方于判决生效后十日内，向张某退还房屋销售保证金；
对方限期向张某支付违约金；
驳回张某其他过高诉求；
案件受理费、保全费由双方按规则承担。
四、案例专业亮点
本案充分展现严格格律师在中介合同、独家委托、违约责任、违约金调整、商事维权领域的专业优势，精准厘清中介服务法律关系，成功保护中介方劳动成果与合法收益，办案效果清晰、高效、权威。