律师观点分析

到期拒不退房怎么办？

      一、案件情况   

    2009年6月25日，原告与被告签订一份《房屋租赁协议》。约定，原告将其房屋承租给被告，租期自2009年8月10日至2017年8月9日，年租金108000元，租赁期限到期后，原告拒不退还。2017年8月3日，原告向被告发出《腾退通知》，通知被告于2017年8月31日前腾退房屋。但被告未在原告要求的期限内腾退房屋，致使纠纷产生。

    二、以还有租客在内，不能腾退为理由？

    原、被告之间达成的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据双方签订的房屋租赁合同租赁期限已届满，租赁期间届满的，承租人应当返还租赁物。对次承租人的租赁期限超出原、被告双方合同约定的期限造成违约的，责任在被告自身。关于原告要求被告自2017年8月10日至被告实际腾退房屋之日的支付房屋占用费的请求，应予支持。

   三、建议

   房屋到期前，建议房东提前告知承租人，限期要求承租人搬离，承租人逾期搬离的，可以向承租人要求支付逾期占房的费用。不要拖延太长时间，避免认为房东默认续租。