我的房子分你几瓣？一文普及按份共有和共同共有

一般来说，婚前全款购房属于一方个人财产，离婚不参与分割。但不久前杭州就出现了这样一件事，男方婚前全款购买的房产，离婚时法院却将所有权判给了女方，只要求女方向男方支付房产价值的1%做为补偿。

看到新闻大概我们心里已经打了十多个打问号了？这为什么啊。

原来，这位小伙本身有家暴“前科”，为了让妻子原谅自己，小伙将妻子的名字加在自己婚前购买的房产证上。

办理时工作人员询问两人是否选择按份共有，小伙为表示自己的悔改之意，随口答应将99%房产份额写给妻子，并将房产证上的单独所有变更为按份共有。

没过多久，小伙再次对妻子家暴，妻子决心提出离婚并主张房产99%的份额，于是就有了开头的那一幕，妻子因享有房产99%的份额，法院认为其获得房屋所有权更为适宜，而小伙仅获得了房产价值1%的补偿。

在震惊之余还有人说，这小伙家暴，这么分没毛病。

但该事件的主要法律依据并非家暴，（张含律师家暴文章直通车：《三八爱女神，让女神不再有伤痕》）而是将房产证的“单独所有”变更为“按份共有”这一行为。

换到我身上能不能获得这99%？按份共有有什么特殊之处？那就得先了解一下自家房产证所有权登记属于哪种情况。

①婚后购房，即使房产证上填写的为单独所有，一般也视为夫妻共同财产，除非一方有证据证明购房款完全来自个人财产；

②婚前单独所有，婚后在房产证上添加另外一方姓名，将“单独所有”变更为“共同共有”的，属于夫妻共同财产。

>>>>属于夫妻共同财产的，离婚时原则上应当夫妻双方共同平等分割，但实践中也会考虑结婚时长和夫妻双方对财产的贡献。

3.按份共有

指两个或两个以上的人对财产享有约定份额的所有权。

在房产证上表现为“共有情况”一栏填写为“按份共有”，并在后面附记中标注清楚各自所占的份额及名字。

夫妻双方婚前或婚后约定各自所占份额，直接登记为“按份共有”或者将房产证上的“单独所有”、“共同共有”变更为“按份共有”。

>>>>离婚时直接按照房产证显示的份额分割。因为简洁明了，所以按份共有其实是预防房产纷争的利器。

注意：按份共有最好体现在房产证上。如果只是夫妻二人通过私下协议约定房产的按份共有，如果房产本身是夫妻共同财产尚且好说，而如果房产是一方的个人财产，这种约定属于夫妻间赠与行为，实践中法院会一般会要求以变更过户为赠与的生效标准，即只协议约定、不变更过户可能会导致将来赠与可撤销。

在我国，因为总有“写那么清楚多伤感情”的心态存在，夫妻之间对房屋所有权一般默认选择为不分份额的共同共有，这就导致了如果出现离婚危机，对于房产的纠纷就会因客观事实变化而变得含糊不清，而按份共有的优势正好弥补了共同共有的不确定性。

按份共有的优势：

①准确且清楚

按份共有是夫妻双方共同确定的有精确份额的共有方式，只要确定登记在房产证之上，就有了确切的法律依据和事实依据，无需费力证明自己在房产中所占的比例，也避免了在关于房产份额方面出现含糊不清的情况。

②灵活多样

从适用对象上看，按份共有不止适用在夫妻关系中，在父母与子女之间、朋友亲戚之间也可以采用按份共有的方式确定所有权。

根据物权法规定，按份共有人处分财产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，另有约定的按照约定。

所以对于想将房产登记在子女名下的父母，可以采取按份共有的方式同时附加有关处分房产的约定，既保障房产有子女的一份，又可以限制子女对房产的处分权利。 

看到这里您会不会萌发选择按份共有方式确定房产所有权的想法呢？先等等，事实上按份共有的准确性也有着它的局限。

按份共有，意味着夫妻双方乃至一个家庭必须要直面金钱利益的分割，写清楚白纸黑字的占比，对许多传统家庭“避钱不谈”的心态而言，也是一种挑战。

另外，夫妻双方在确认所占份额的时也容易疏忽大意，忽略未来的变化，给自己“挖坑”，在未来造成法律风险。

所以共同共有和按份共有各自都存在着一定优势和劣势，选择何种方式来尽可能地保护自身利益、平衡家庭关系，还需要根据每个家庭的具体情况确定。

但可以肯定的是，无论何种所有权状态，我们都应该了解该状态背后所包含的法律意义。

当然，如果想尽量减少未来可能出现的各种风险和损失，还是要通过专业人士的建议提前做好准备，专人的事交给专业的人。而且在现代社会，有时候亡羊补牢可能为时已晚。

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