父母赠与的房产是夫妻共同财产吗？婚后父母出资买房属于共同财产吗？父母出资并赠与自己的房子，算夫妻共同财产吗？结婚前父母购买并赠与的房子婚后算个人财产吗？……这些类似的问题，是很多人都关心的，爸妈花钱买给自己的房子在结婚后究竟是共同财产还是个人财产？我给子女买的房子，怎么能保证子女结婚后还是其个人财产？

其实这方面，法律上有着明确的规定。在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》中规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

而在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》中规定： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

我们用通俗一点的方式，就各种实际情况，来解释一下父母为子女购房的产权归属问题。

婚前购买：

当事人结婚前，父母出资购置并赠与的房屋，在法律上应当认定为是父母对自己子女的个人赠与，算是个人财产；

如果父母明确表示是赠与双方的，则应当为夫妻共同财产；

仅有口头承诺，而无赠与协议等有效证明是不行的，无法证明房产是赠与夫妻双方的，房产仍然属于一方的个人财产。

婚后购买：

婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为对子女一方的赠与，属于其子女的个人财产；

婚后由父母出资购买，产权登记在夫妻双方名下的，在法律上认定为是父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产；

如果父母明确表示是赠与一方的，则应认定为这一方的个人财产，而非夫妻共同财产；

如果夫妻一方能够证明在婚后父母为子女购买的不动产是赠与夫妻双方的财产，比如签订了赠与协议、或者是房产证上加了女方名字，那该不动产属于夫妻共同财产。

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