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物业服务合同风险从订立和发展来看，可以分为前期物业管理的合同风险与日常物业管理的合同风险。在司法实践中合同风险主要发生在订立过程和履行过程。由于订立物业服务合同时双方缺乏充分的调查研究，所以往往容易给今后留下隐患。
前期物业服务合同风险大致有如下几类需要重点注意。
风险一：物业承接查验引起的风险
物业的承接查验关系到物业服务企业今后的管理，由此产生的风险不可忽视。为防范这种风险一物业服务企业在与房地产开发企业订立前期合同时，就一定要对承接查验的内容及法律责任约定清楚，明确双方的权利与义务，严格按照承接查验的相关规定操作。
风险二：在销售房屋时开发商不当的承诺引起的风险
现实中，开发商为了促进销售，给购房者承诺了赠送物业费、赠送阁楼、免物业费等。这些不当承诺给物业服务企业日后的管理增加了难度。要防范这种情况引发的风险，物业服务企业在订立合同前应该充分调查了解并与开发商进行必要沟通，在订立合同时将有关事项约定清楚。
风险三：物业服务合同期限方面所引起的风险
物业服务合同期限方面规定较为简单，这类风险来自对物业服务合同期限的理解不同，在实践中要多与业主沟通，了解对方对期限方面的确切认知。
风险四：在专项维修资金方面约定不清引起的风险
专项维修资金在物业管理活动中应当专款专用，不得以其它事由挪用。物业专项维修资金法律、法规有明确规定，物业的专项维修资金在前期管理阶段由开发商承担。物业服务企业应当在合同中明确，并及时跟踪资金的到位情况。
风险五：物业管理用房在合同中约定不清引起的风险
物业管理用房在物业管理早期介入时就应考虑，管理用房的落实影响到物业管理工作能否顺利开展。因此，在签订合同时，应该约定明确，并跟踪落实。
风险六：前期物业管理质量、费用引起的风险
在物业管理活动中业主关心的重点是物业服务是否质价相符，因此合同应当明确约定物业服务质量与服务费用。为防止这方面引起的风险，物业服务企业在签订合同时，应当遵照市场规律，根据管理的项目与企业自身条件确定合理的价格，切忌为了取得项目以低价投标，影响到物业服务的质量而引起纠纷。
风险七：违约责任约定不当引起的风险
违约条款是物业服务合同的重要条款，如果约定不清，一旦发生纠纷，受损最大的应该是物业服务企业。此类风险主要是来自司法程序方面。在司法实践中，一旦发生纠纷，物业服务企业很多时候会成为重罚的对象。所以在订立合同时应当认真清楚地约定好合同纠纷解决的条款，必要时可以借助法律专家。
除了上述所说的前期物业服务合同风险，物业服务企业在日常物业管理活动中，还存在着两种风险：订立合同时约定不清引起的风险和合同履行过程中引起的风险。这里重点提一下第二种风险。在合同履行过程中引起合同风险的因素是多方面的，这种风险主要在于合同内容履行以及合同续订和解除方面。作为物业管理的专业机构，与业主发生此类纠纷责任一般来说主要在物业服务企业。因此，物业服务企业在履行合同中加强与业主的沟通是必不可少的。
来源：法律知识
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余金龙律师，上海市律师协会会员，中华律师协会会员。资质：法律职业资格证，律师执业证，证券从业资格证。 从业经历：从事律师执业前担任两年的投资法务，自己经办大量民商事案件，涉及物业租赁纠纷、商事合 同纠纷、民间借贷纠纷、担保纠纷等。 执业后担任上海浦东新区陆家嘴p2p平台、上海本土最大的it/app培训机构以及上海自贸区龙头劳务公司、蜜柚旅行等沪上公司企业的法律顾问,同时兼任北虹桥电商产业园、中国智慧农业应用联盟兼职法务主管，对融资以及法务、民间借贷、担保融资有着丰富的理论以及法 律事务经验。 专业领域有：公司法务、互联网金融、物业租赁纠纷、商事合同纠纷、民间借贷纠纷、担保纠纷、股权纠纷、房产纠纷、劳务纠纷等。 咨询电话：18217501625 ----------------------- 余金龙律师微信号:yjl5815710 更多信息请扫描下方二维码 |
