房屋借用协议（使用借款担保性使用）

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合同编号:FWJY02013-8-16

所有人：                                                   （以下简称甲方）

借用方：                （以下简称乙方）

   鉴于乙方股东   与甲方配偶      于2013年8月19日签订编号为：【YRJN—JK— 20130819】的借款合同一份。借款金额为人民币贰拾万元整。为保障乙方将来到期债权能顺利收回，甲方特将名下一套房屋免费借用权转让于乙方，以担保甲方对沈华的债务。

一、借用物业概述

1.1土地、房屋性质：该物业为  商业用房，土地为国有，规划上属  商业。1.2甲方将坐落在浦东新区    路348号的房屋免费借用给乙方。建筑面积为133.94     平方米。

1.3 该物业的设施为：□水、□电、□空调、□装修、□消防设备、□其他                        。

二、借用用途

2.1 乙方向甲方承诺，借用该房屋仅作商铺使用。

2.2在借用期内，未征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

三、借用期限

借用期限为 肆 年，借用期自2013年8月19日至2017年8月18日止。

四、借用费

甲方（甲方以上海     房地产开发经营有限公司名义签订）与乙方曾于2011年7月17日签订房屋租赁合同，将浦东新区草高     号房屋租赁于乙方，为担保此次沈华对乙方股东的债务（借款期限为2013年8月19日至2013年11月18日），甲乙双方约定如借款到期后，     未履行还款义务，则乙方免费在本协议约定的试用期内使用该房屋。

五、乙方的权利义务：

5.1乙方需要对租赁物进行改造的（租赁物为有产权证房屋），则需征得甲方的书面同意。（如果租赁物为临时用房，则乙方不得改造）。如在承租期间发生人为破损,乙方要负责修理与赔偿。如未经甲方同意乙方私自改造，改变房屋结构，发生的一切后果由乙方自行承担。

5.2在借用期间乙方有权将房屋对外出租，租金由乙方享有。

5.3 乙方应按时缴纳水、电等公用费用，如逾期缴纳，责任由乙方承担。

5.4乙方应按照本合同约定合理使用借用房屋，不得擅自改变使用性质，不得存放危险物品。

六、甲方的权利义务

6．1甲方应按合同约定将借用物业按现状交付乙方使用。

 6．2甲方有权监督检查乙方对该物业的使用情况。

 6．3甲方负责维修借用房屋。

七、违约责任

7.1乙方在借用期内不得经营非法活动，须妥善爱护物业，不得人为破坏物业，造成物业损坏的，乙方承担维修责任。

7.2甲方提前终止协议，应赔偿乙方一切经济损失。

八、免责条款

凡因发生严重自然灾害、或其他不能预见的不可抗力因素致使任何一方不能履行本合同时，应立即通知对方，双方互不追究责任,合同因履行不能而终止。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

9.2 本合同自甲、乙双方签字后于2013年11月18日起生效。

9.3甲、乙双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决，双方协商不成，可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.4借用期满后，甲乙双方转为2011年7月17日签订房屋租赁合同的承租关系。

9.5本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。

所有人（甲方）：　　　　　　　　　　　借用人（乙方）：

　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　地址：

　电话：　　　　　　　　　　　　　　　　电话：

　邮编：　　　　　　　　　　　　　　　　邮编：

签订日期：2013年   月    日

签订地：浦东