物业管理服务合同

委托方（以下简称甲方）：________________________________________

受托方（以下简称乙方）：________________________________________

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第一条　物业基本情况
　　物业类型：____________________________________________
　　座落位置：____________________市____________________区
　　建筑面积：____________________平方米；________________
　　第二条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
　　第三条　委托管理事项
　　1、房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。
　　2、道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。
　　3、公用绿地、花木等的养护和管理。
　　4、公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　5、交通与车辆停放秩序的管理。
　　6、维持公共秩序，巡视、门岗执勤。
　　7、管理与物业相关的资料。
　　8、协助社区组织开展社区文化娱乐活动。
　　第四条　负责向业主和物业使用人收取下列费用；
　　1．物业管理综合服务费；
　　2．房屋共有部位和共用设施日常维修费；
　　3．停车费；
　　4．装璜垃圾清运费。
　　第五条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　第六条　对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。
　　第七条  委托管理期限
　　委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。
　　第八条　双方权利义务

甲方权利义务
　　1．代表和维护产权人、使用人的合法权益；
　　2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；
　　3．审议乙方拟定的物业管理制度；
　　4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划；
　　6．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
　　7．业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。
　　第九条　乙方权利义务
　　1．根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
　　2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　3．按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；

4、经过业主代表大会同意可以动用维修基金。
　　5．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方；
　　6．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
　　7．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
　　8．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
　　9．每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况；
　　10．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
　　11．本合同终止时，乙方必须向甲方移交物业管理的全部档案资料；
　　第十条　物业管理服务费用
　　物业管理综合服务费
　　1．住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米____2___元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___2_____元向业主或物业使用人收取；
　　2．空置房屋的管理服务费，按全额收取；
　　3．业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：
　　从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。
　　公共设施日常维修费
　　房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。

车位使用费
　　车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。
　　第十一条　乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
　　第十二条　违约责任

1、由于甲方原因导致乙方未能按照本合同第四条约定提供物业服务的，乙方不承担违约责任。
　　2、乙方违反本合同第四条约定，未能提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。
　　3、　乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。

第十三条  在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。

　　(一)因不可抗力导致物业管理服务中断的;

　　(二)乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;

　　(三)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和

　　物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;

(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;　
　　第十四条　本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　第十五条　合同期满后，甲、乙双方在考虑到物业管理的稳定性可续订合同。

　　第十六条　本合同正本共_________页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

　　第十七条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第十八条　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。
　　第十九条　本合同自甲乙双方签字之日起生效。

甲方签章：_____________　                     乙方签章：____________

代表人：_______________　                     代表人：______________

_______年_____月_____日　                      ______年______月____日