房屋租赁合同

出租方：                                           （以下简称甲方）

承租方：                                           （以下简称乙方）

现根据《中华人民共和国合同法》等有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋等事宜，特订立本合同，以资共同遵守执行。

1. 出租房屋情况

   1、甲方出租给乙方的房屋座落在 上海市浦东新区   路  弄    号,共   间，建筑面积       平方米左右，该物业性质为         。

   2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作          使用。

   3、租赁期限为  叁   年，自    年  月     日起至  年  月  日止；合同到期，如浦东新区土地储备中心未开始实施并告知土地储备动用计划，则乙方可再续租，但应于合同届满前1个月向甲方提出书面申请。

   二、租金、押金、物业费及付款方式

   1、免租期自     年    月     日至     年   月    日止，租金起算日期为      年   月    日 。

   2、甲、乙双方约定，租金为人民币        元（大写人民币           整）/年。租金每    年递增      %，租金付款方式付   押      。

   3、乙方向甲方缴纳物业管理费      元/月，此费用用为乙方承租房屋及水电的维修费以及清洁费。物业管理费的支付方式同租金的支付方式。

   4、双方在签订合同时，乙方应向甲方支付      租金         元 、物业费   元  

   元，上述费用共计人民币      元整。下期租金乙方应在到期前    天支付。

   4.1、乙方在签订本合同日应交纳合同保证金人民币       元，作为履行合同的担保。

   4.2此外上述4.1条款中所列各项保证金在任何时候不挪作他用，合同终止后，乙方凭各项保证金收据无息退回。

   三、水电费缴付

   乙方在租赁期限内，使用的水、电等费用，均由乙方自行支付。水费单价暂定     元/吨、电费单价暂定     元/度，公用水费 / 、电费 / 。如遇国家部门调价甲方将对上述水电费价格作出调整。乙方使用的水电费由甲方每月抄结算一次，乙方在收到甲方开具当月使用水电费收据后，须在三日内付清当月费用。

   四、租赁期间的房屋修缮和装饰及物业管理

   1、乙方因使用需要，在不影响房屋结构前提下，可对承租房屋进行简单装饰、改建，但其规模、范围等均应事先告知甲方，并征求甲方意见。按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行，未经甲方认可,乙方不得私自搭建、装修。

   2、甲方负责维修租赁房屋以及房屋内甲方移交的设施设备。

   五、政府动拆迁约定

   1、租赁期间，如遇浦东新区土地储备中心实施土地储备计划，乙方应服从浦东新区土地储备中心的计划需要，本协议提前终止，双方共同配合做好善后工作，剩余租金按实际使用天数计算，多退少补。若政府对乙方租赁的上述物业内有拆迁有补偿款的，乙方可享有上述租赁物装修（乙方自行装修部分）的政府补偿款；此外乙方还享有拆迁部门发放的设备搬迁费以及停产停业损失费。

   六、租赁物转租、归还
   1、 乙方在租赁期间，如将该房屋转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和押金，并提前终止租赁合同。
      2、 租赁期满后，该房屋归还时，应当符合正常使用状态。

   3、 租赁期满后，若乙方履行了本合同条款，乙方凭借甲方开具的收款收据，甲方应全额无息归还乙方押金。

   七、租赁期间其他有关约定
   1、 租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用房屋租赁进行非法活动。
   2、 租赁期间，乙方做好消防、安全、卫生工作。

   3、甲方保证出租房屋的安全性，不存在安全隐患，对于房屋存在的瑕疵应书面向承租人说明。

   4、 在租赁期内，乙方不得擅自转租、分租，甲方有权终止合同并收回房屋及没收保证金。如转租分租征得甲方同意后丙办理变更手续费1000元；甲方不得擅自将房屋再出租第三人或者中途收回房屋，如甲方违约需按照乙方剩余租期的租金的2倍对乙方进行赔偿，造成乙方其余损失的，甲方还须赔偿损失。

   5、 租赁期满，如乙方需继续承租的，应于租赁期满前1个月，向甲方提出申请，在同等租赁条件下，乙方有优先承租权，租金另议，甲乙双方重新签订租赁合同。

   6、租赁期满后，如乙方不再续租或甲方不再续租给乙方，应于合同终止之日前将承租物内清扫干净、物品搬迁完毕，并将其交还给甲方。

   八、其它条款

   1、甲、乙双方同意在租赁期内，如遇不可抗拒的自然灾害，本合同即终止，双方互不承担任何经济损失和法律责任。甲方退还乙方已付的剩余租金及全部押金。

   九、违约责任

   甲乙双方在房屋租赁期限内，应严格履行各自承担的义务，一方擅自违约造成对方经济损失的应予赔偿。

   十、本合同标明的通信地址为双方有效地址，若有变更，应于变更后的三天内书面通知对方。如无变更通知，按本合同标明地址邮寄的信件、材料发生遗失或无法送达的，寄件人不承担责任。

   十一、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章后即生效。本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。

   十二、甲、乙双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决，签订补充协议；双方协商不成，可依法向租赁房屋所在地的法院提起诉讼。

   甲方：

   代表人：（签章）              

   联系电话：                    

   联系地址：                    

   账户名：                      

   账号：                        

   开户行：                      

   乙方：

   代表人：（签字）                

   联系电话：                    

   联系地址：                    

                              

   签约日期：       年     月      日

2.                                      签约地点：浦东