租赁场地合同

出租方：                          （以下简称甲方）

承租方：                          （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及国家、本市相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，就乙方承租甲方厂区内场地事宜，为明确双方的权利和义务，经协商一致，同意订立本合同，以资共同遵守执行。

第一条：租赁场地座落、面积、期限。

1. 甲方租赁给乙方的场地座落在    区  路  号厂区内，场地面积为5.325亩（附租赁场地面积平面图）；租赁期限为壹年，自2015年6月28日至2016年6月27日止。另场地内原建砖混结构平房4间，100平方米，产权属甲方所有。

2. 租赁期满，甲方有权收回该场地，乙方在归还场地前，应将所租场地内建造的临时建筑物拆除，将土地平整清理，恢复原样后交还给甲方。

3. 租赁期满，乙方需继续租赁甲方该场地，如无特殊情况，在同等条件下，乙方享有优先租赁权；甲、乙双方另行协商，重新签订场地租赁合同。

第二条：租赁场地用途

1. 由乙方投资在甲方场地上所建造的临时房屋，可作为开办生产经营活动使用，乙方有权对所建房屋进行自主经营及出租事宜，但前提必须遵守、符合国家、本市有关土地、房屋管理使用法规和生产经营相关法律、法规。

2. 乙方对所租用的场地不能转租、转让、担保、抵押。

3. 乙方对所建建筑物租赁给第三方开展经营活动的，需将相关资质、证件等复印件（需加盖租赁方公章）交由甲方审核、备案；且经营活动项目需预先告知甲方，并征得甲方同意后，方可对外租赁。

第三条：租赁场地保证金、租金支付方式

1. 乙方于2007年、2008年分二次支付给甲方的租赁场地保证金人民币    元（大写人民币：    万元），甲方暂不予退还，作为本租赁场地合同的保证金。租赁期满，如乙方无本合同约定之违约情形的，甲方在乙方交还所租赁的场地后，由甲方一次性全额无息退还乙方场地租赁保证金，且乙方需凭甲方开具给乙方的保证金原始发票。

2. 乙方租赁甲方场地租金，按先付后用的原则，每月租金为人民币     元。本合同租赁期内（壹年）租金为人民币       元（大写人民币：      元整）。乙方按每3个月支付租金一次，并由甲方开具收款发票，乙方应在5日内一次性付清租金款额。

3. 场地租金由乙方以银行转账或现金形式支付给甲方。

第四条：租赁期间相关费用及税金

1.甲方应承担的费用。在租赁期间，土地的产权税，土地的租赁费税，由甲方依法按规定缴纳。

2. 乙方应承担的费用。乙方应向甲方每月支付垃圾（含生活垃圾）清运管理费      元整。

第五条：临时经营房屋的建造、使用、评估

1. 乙方于2007年建造的临时彩钢结构房，必须于2015年9月30日前，经有房屋专业资质评估机构、消防部门对所建房屋使用年限、消防安全进行评估，评估报告原件交一份给甲方备案。

2. 乙方所建造的临时房屋，如遇地方政府有关部门拆除违章建筑物或限令停止使用，以及发生安全事故，一切经济损失和法律责任概由乙方承担，甲方概不负责。

3. 乙方在所租赁场地内，应规范敷设下水道、排污管道、水、电设施，且符合国家及本市安全环保、消防标准要求，如未达标，遇地方政府相关部门查处、罚款等，一切经济损失和法律责任均由乙方承担。

第六条：拆迁事宜

1. 乙方租赁甲方场地在租赁期限内，如属甲方上级主管部门规划开发该地块另作他用，乙方所投资建造的临时建筑物则无条件拆除。甲方需提前二个月以书面形式通知乙方，且甲方不承担任何经济补偿。

2. 乙方租赁甲方场地在租赁期限内，如属地方政府征用该地块列入拆迁范围，乙方所投资建造的临时建筑物所获得的拆迁补偿金，乙方按60%，甲方按40%比例进行分配。

3. 乙方所投资建造的临时建筑物已使用满15年（自2007年7月1日起计算），如属地方政府征用该地块列入拆迁范围，所获得的拆迁补偿金归甲方所有。

第七条：合同的变更、解除与终止

1. 经甲、乙双方协商同意，可以变更、解除与终止本合同的履行。

2. 甲、乙双方同意在租赁期内，如遇不可抗拒的自然灾害（如：战争、台风、地震、洪水等），本合同即终止履行，双方互不承担任何经济损失和法律责任，但甲方应退还乙方已付租赁期内未使用的剩余租金及全部保证金。

3. 乙方在租赁甲方场地期间，有下列行为之一的，甲方有权立即解除本合同的履行，并有权收回乙方所租赁场地。

（1）逾期未付场地租金累计达30日的。

（2）将所租赁的场地转租、转借、对外抵押、担保的（乙方投资建造的临时房屋除外）。

（3）在承租场地或建筑物内存放易燃易爆、化学危险品、经营餐饮业、进行违法活动等。

4. 租赁期满，本合同自然终止，

5. 无论任何形式解除（终止）本合同，乙方在归还甲方场地前，均应按本合同第一章第二款的约定，将场地平整恢复后归还甲方；若未履行，甲方有权将乙方的全部保证金作为场地平整费用。

第八条：违约责任

在租赁期间，乙方有下列行为之一的，乙方所付租赁场地保证金不退，归甲方所有，且乙方须向甲方支付违约金人民币50000元整（大写人民币伍万元整）；若乙方给甲方造成其他损失的，乙方除向甲方支付违约金外，还应赔偿给甲方造成的其他经济损失费。

（1）未经甲方书面同意，将所租场地转租、转借给他人使用的。

（2）将所租场地对外设置抵押、担保的。

（3）擅自改变本合同约定的租赁用途。

（4）存放易燃易爆、化学危险品的。

（5）进行违法活动的。

第九条：其他约定的事项

1. 乙方所租赁场地内4间砖混结构平房，（约100平方米）、产权属甲方。

2. 在租赁场地期限内，乙方应按照国家和本市消防、安全生产法律、法规、条例等规定配备消防设备设施，保持消防通道畅通，确保安全生产。如发生安全事故则与甲方无涉，一切经济损失和法律责任均由乙方承担。（甲、乙双方须同时签订消防、安全生产责任书）。

3. 乙方在租赁期内，人员、车辆进出厂区，必须服从和遵守甲方《厂区管理相关规章制度》；搞好所管辖范围内的治安和环境卫生工作。

第十条：本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充合同；补充合同条款及合同附件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十一条：争议解决

本合同项下发生的争议，由甲、乙双方当事人通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁场地所在地的人民法院提起诉讼。

第十二条：本合同自双方签字、盖章后即生效。

第十三条：本合同共6页，一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份。

甲方：          （盖章）        乙方：            （盖章）

营业执照：                  营业执照：  

经办人：          （签字）    经办人：          （签字）

财务负责人：      （签字）    财务负责人：      （签字）

负责人：          （签字）    负责人：          （签字）

签约时间：   年   月   日    签约时间：   年   月   日