曾晞律师
律师观点分析
案件概述
本案为某一线城市历史遗留违法建筑连环交易引发的刑民交叉案件。该无合法产权的历史违建15年间历经3次转让，先后涉及多起民事诉讼、执行查封与仲裁程序。最终第三手买受人报案，第二手交易当事人因涉嫌合同诈骗被公安机关传唤，面临刑事立案风险。
曾晞律师办案策略与过程
曾晞律师团队在当事人尚未被采取强制措施、公安机关未正式立案的黄金窗口期介入：
全面梳理15年间28份各类法律文书，对交易过程的信息披露、权属说明等履约行为进行法律层面的证据转化，固定排除犯罪故意的核心事实；
制作1.5米长的全案时间轴可视化图表，清晰呈现多轮交易、诉讼、执行的时间节点与逻辑关联，降低办案人员的案情理解成本；
从涉案违建法律性质、当事人权利来源、交易历史沿革、刑事责任边界四个维度撰写专业法律分析报告，明确论证本案本质为特殊政策背景下的民事纠纷，不符合合同诈骗罪的构成要件；
主动携材料与公安机关办案人员沟通，充分阐述不满足刑事立案标准的法律依据。
案件结果
公安机关完全采纳律师团队的论证意见，最终未对当事人以合同诈骗罪立案追究刑事责任，当事人成功化解刑事追责风险。
案件启示
刑民交叉类刑事危机处置核心在于三点：一是抓住立案前的黄金处置窗口期，越早介入处置成本越低；二是复杂案情采用可视化呈现方式，可大幅提升专业沟通效率；三是扎实的事实梳理与法律论证是说服办案单位的核心依据，同时交易全过程保留完整文书材料，是危机应对的基础前提。