协议离婚后，即使住在房子里，房产没有及时变更，千万不要高枕无忧！

 【经验教训】代理律师认为，协议离婚后，在未变更登记前，离婚协议书仅是一张“权利白纸”，当事人一定要尽快督促对方帮助过户。如果对方怠于配合，则尽早到房管部门先提出“异议登记”，然后尽快诉讼保全房产，以免无法控制房产造成损失的风险。

   【案情回放】

2013年8月，王女士（化名）与张先生（化名）协议离婚，并领取离婚证。离婚协议约定，坐落在北京市区楼房一套（面积130平米）的产权归王女士所有，离婚后两个月内办理过户。由于当时还有部分揭尾款未付清，离婚后两个月后，张先生失去联系，故未能办理产权变更登记。故2014年8月王女士提起诉讼，请求确认诉争房屋归王女士所有，由张先生协助办理过户。审理过程中，调查发现该房屋在2016年10月，张先生以该房屋设定了500万元借款抵押。

一审法院认为：王女士与张先生之间的离婚协议在民政局已备案，合法有效。诉争房屋登记在张先生名下，现状处抵押状态，根据《中华人民共和国物权法》191条之规定，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。故王女士的过户请求应征得抵押权同意等条件充足后再行处理，也可另行主张权利，判决驳回诉请。2017年4月，二审法院以同样的理由驳回上诉，维持原判。

    无奈，王女士以夫妻共有财产设定抵押未经其同意，提起了抵押合同无效之诉。2018年11月一审法院认定张先生在离婚后房产诉讼纠纷中办理抵押借款，系恶意抵押，且未经过王女士同意，根据《合同法》第52条，担保法司法解释第54条，判决在诉争房屋上设定的抵押行为无效，支持了王女士的主张。

抵押权人杨女士不服，提起上诉，二审法院认为；尽管张先生为恶意，但抵押权人杨女士尽到了审慎审查义务，取得张先生房产的抵押行为为善意。《物权法》第106条的善意取得制度优于担保法司法解释第54条规定的无权处分制度。故判决撤销一审判决，驳回王女士诉请。

王女士不服，提起再审。北京市高院基本以二审理由即善意取得制度，驳回了王女士的再审申请。期间，抵押权人杨女士申请执行抵押房产，尽管王女士提出执行异议及执行异议之诉，均被驳回。